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| ▲ 2026 財產交易所得稅試算神器：廖店幫您一鍵比較標準率與核實課稅（超前部署版） |
「廖店，慘了！我聽說現在賣房子要繳 45% 的稅，那我這間賣掉不就沒賺了？」
這是最近我最常聽到屋主緊張地問我的問題。先別慌！很多人都把「新制房地合一稅」跟「舊制財產交易所得稅」搞混了。
如果您賣掉的房子是 105 年（2016年）1 月 1 日以前取得 的，恭喜您！您適用的是相對優惠的「舊制」。不用擔心 45% 的重稅，而是併入隔年的個人綜合所得稅申報。
但舊制雖然省稅，卻有「陷阱」。您知道要選「標準率推計」還是「核實課稅」嗎？如果不小心碰到「豪宅門檻」，稅金可能差好幾倍！
⚡ 廖店 30 秒重點摘要（給忙碌的您）
- 適用對象：僅限 105 年以前取得的房屋（含繼承，視情況而定）。
- 計算關鍵：主要比較「房屋評定現值 × 標準率」與「實際獲利 × 房地比」哪個低。
- 必備文件：試算前請準備好您的「房屋稅單」與「土地稅單」。
- 豪宅警戒：台南市售價若超過 3000 萬，會強制列入高價住宅計算，務必提前規劃。
為了讓大家不用看艱澀的稅法條文，我開發了這套【2026 財產交易所得稅試算神器】。只要輸入幾個數字，系統自動幫您比對，甚至會自動偵測豪宅門檻！
👇 馬上試算看看（資料僅在您手機運算，不會上傳，請安心輸入）
財產交易所得稅試算
用於售前評估與申報前概算，系統會自動建議較有利方式，並可一鍵切換
1) 地區與計算方式
先選縣市與行政區，再輸入交易資料
預設為台南市
標準率會依所在地區套用
i
台南市 豪宅門檻：新台幣 3000 萬元
系統會依出售價格自動提醒是否可能達豪宅門檻
2) 基本交易資訊
請依稅單或契約填寫, 金額單位為元
會用來判斷豪宅門檻與推計方式
只有核實課稅需要
標準率會以此為基礎計算
豪宅與核實會用房地比
各項費用明細(核實課稅可扣除, 請輸入元)
提醒：是否可列舉扣除, 仍以報稅規定與可證明文件為準
試算結果：應申報財產交易所得(概算)
0 元
此金額通常列入次年度5月個人綜所稅申報(實際以國稅局認定為準)
免責說明(請先看)
- 本工具為概算試算, 用於理解計算邏輯與初步比較, 非國稅局核定結果。
- 是否屬豪宅、可扣除費用、可舉證成本與房地比例等, 仍以稅法規定、稅單資料與可證明文件為準。
- 若需要更精準的試算(例如持有期間稅率別、重購退稅、自用條件等), 建議提供完整資料再由專業人員協助。
2026 財產交易所得稅：廖店重點整理
這套系統主要解決大家「搞不清楚該用哪種方式申報」的痛點。實務上我常遇到屋主因為選錯方式，結果多繳了好幾萬的稅金。
結語
房地產稅制雖然複雜，但只要找對人、用對工具，其實沒那麼可怕。希望這個小工具能幫到正在規劃售屋的您。
如果您覺得這個工具好用，也歡迎分享給身邊有需要的親朋好友。我是幸福家不動產安平店長廖店，我們下次見！💬 點此加廖店 LINE 諮詢
我是廖家成，幸福家不動產的資深店長，專注於台南買屋、賣屋及房仲服務，擁有超過20年的經驗。透過專業分析與實戰經驗，協助客戶找到理想的家或實現最佳投資回報。
期待透過文章分享台南房地產趨勢與實用知識，讓每位讀者更了解市場動態，有任何問題歡迎交流！
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