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| ▲ 2026 財產交易所得稅試算神器：廖店幫您一鍵比較標準率與核實課稅（超前部署版） |
各位好朋友大家好，我是安平廖店。
每到 5 月報稅季，最常被屋主問到的問題就是：「廖店，我幾年前賣掉的那間房子，到底要繳多少稅？是不是要繳房地合一？」
這其實是很多人的誤區。如果您賣掉的房子是 105 年（2016年）以前取得 的，恭喜您，您適用的是相對優惠的「舊制」財產交易所得稅，併入個人綜合所得稅申報即可。
但是，舊制申報有「核實課稅」和「標準率推計」兩種方式，如果您是高總價物件，還可能遇到「豪宅門檻」的問題。為了讓大家不用在那邊按計算機按到頭痛，我開發了這個【2026 財產交易所得稅試算神器】，只要輸入幾個數字，系統會自動幫您建議最有利的申報方式。
財產交易所得稅試算
用於售前評估與申報前概算，系統會自動建議較有利方式，並可一鍵切換
1) 地區與計算方式
先選縣市與行政區，再輸入交易資料
預設為台南市
標準率會依所在地區套用
i
台南市 豪宅門檻：新台幣 3000 萬元
系統會依出售價格自動提醒是否可能達豪宅門檻
2) 基本交易資訊
請依稅單或契約填寫, 金額單位為元
會用來判斷豪宅門檻與推計方式
只有核實課稅需要
標準率會以此為基礎計算
豪宅與核實會用房地比
各項費用明細(核實課稅可扣除, 請輸入元)
提醒：是否可列舉扣除, 仍以報稅規定與可證明文件為準
試算結果：應申報財產交易所得(概算)
0 元
此金額通常列入次年度5月個人綜所稅申報(實際以國稅局認定為準)
免責說明(請先看)
- 本工具為概算試算, 用於理解計算邏輯與初步比較, 非國稅局核定結果。
- 是否屬豪宅、可扣除費用、可舉證成本與房地比例等, 仍以稅法規定、稅單資料與可證明文件為準。
- 若需要更精準的試算(例如持有期間稅率別、重購退稅、自用條件等), 建議提供完整資料再由專業人員協助。
2026 財產交易所得稅：廖店重點整理
這套系統是我特別請工程師朋友幫忙整合的，主要針對舊制（105年1月1日以前取得）的房屋。實務上在台南，我們常協助屋主釐清稅務，以下是三個必知的重點：
- 適用對象：僅限 105 年 1 月 1 日以前取得的房子（或繼承取得）。如果是之後買的，請走「房地合一稅 2.0」，跟這個不一樣喔！
- 標準率推計（最省事）：如果您當初買房的合約書不見了，或是年代久遠成本很低，通常會用「房屋評定現值 × 該區標準率」來申報。這對老房子來說通常最划算。
- 豪宅條款（要注意）：政府為了居住正義，設有高價住宅門檻。以我們台南為例，成交價超過 3000 萬就會被視為豪宅，到時候計算方式會變複雜（需用房地比拆算），這點我的試算機也會自動提醒您。
廖店實務 Q&A
Q1：我不知道要用「標準率」還是「核實課稅」，怎麼選？
這就是這個工具存在的目的！您可以先輸入「房屋評定現值」（看稅單就有），系統會算出標準率的稅額；接著再切換到「核實課稅」，輸入當初買價與賣價。系統會自動跳出「系統建議」，告訴您哪一種申報方式所得較低，幫您聰明節稅。
Q2：試算出來的金額就是要繳的稅嗎？
不是喔！試算出來的叫做「財產交易所得」，這個金額會併入您隔年 5 月的個人綜合所得稅。假設試算結果是 50 萬元，而您的綜所稅稅率是 20%，那實際因為賣房增加的稅金大約是 10 萬元。
Q3：我是繼承來的房子，也適用嗎？
繼承案件比較特殊，取得日是看「繼承發生日」，但如果被繼承人（長輩）是在 105 年前取得，通常還是能適用舊制。不過繼承的取得成本認定比較嚴格（通常是繼承當下的公告現值），建議直接加我的 LINE，我幫您看稅單最準確。
我是廖家成，幸福家不動產的資深店長，專注於台南買屋、賣屋及房仲服務，擁有超過20年的經驗。透過專業分析與實戰經驗，協助客戶找到理想的家或實現最佳投資回報。
期待透過文章分享台南房地產趨勢與實用知識，讓每位讀者更了解市場動態，有任何問題歡迎交流！
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