文章大綱
常見房產詐騙手法總整理
1. 假屋主詐騙
假冒屋主賣房，甚至偽造產權證明，一旦交易完成買方才發現產權早就不是屋主的。務必查核屋主身份與產調資料。
不肖分子先以承租房屋取得門鎖鑰匙，摸清屋況後假冒房東/屋主出售房子，甚至偽造不動產權狀等所有權文件。一旦騙到買方購屋款就立刻消失，買家直到辦完交易才發現「屋主」和文件通通是假的！典型案例是有詐騙集團假扮承租人住進房子，暗中調查真正屋主狀況，再假屋主賣房牟利。幸好嚴謹房仲通常會做產權調查與身份確認，替客戶把關真實屋主。（提醒：買房前務必查驗屋主身分證件與權狀，必要時至地政事務所調謄本確認！）
2. 假買家設局
買家先付款頭期要求提前過戶，後續貸款卻跳票，導致屋主失去產權還拿不到尾款。
詐騙集團物色無貸款壓力的自售屋主下手，先扮演有誠意的買家爽快付頭期款，博取賣方信任。接著要求提前辦理過戶，好讓買方去銀行申請房貸，不料過戶後買家卻同時向多家銀行或融資公司貸款，款項到手就落跑。
賣方收不到剩餘尾款，房子產權卻已移轉還被拿去抵押，往往得背上巨額債務把房子贖回。（案例：台中張先生賣房遇詐，買家付了頭款就要求過戶貸款，結果銀行款未撥、買家因涉詐被押，張先生落得錢房兩失。） 此類案件不勝枚舉，難怪網友感嘆：「屋主一疏忽，房子就變別人的了！」
3. 假租屋詐騙
利用網路平台刊登低價房源，誘騙民眾先匯訂金，實則房東不存在，款項到手後即人間蒸發。
這是租屋族要當心的大坑！詐騙者通常在網路張貼超低租金、裝潢美翻天的夢幻租屋廣告吸睛。接著聲稱人不在國內、不便看房，要求有意承租者先匯押金或訂金「保留房源」。一旦錢到手，人就神隱😡。
曾有不肖房仲高層租屋不繳房租，轉身冒充房東將房子一屋多租給多人，騙走近40萬元押金！因此租屋社群中早有共識：「沒看房就要求先匯款，一律是詐騙」。切記別被便宜價格衝昏頭，下訂前一定要實地看屋並核實房東身份。
4. 偽造遺囑奪產
鎖定
無繼承人房產，透過內神通外鬼偽造遺囑與過戶文件，將產權非法轉移。
詐騙集團善於鑽法律漏洞，用假文件偷天換日。例如偽造遺囑奪產：他們鎖定獨居長者過世且久未繼承的房產，偽造一份「遺贈指定某人」的假遺囑，把房子轉給集團成員。甚至找里長、律師、公務員當內應簽名背書，讓假遺囑看似天衣無縫。
2024年台灣爆發首宗「台版地面師」案件震驚社會：詐團用假遺囑在3年內騙走超過1.4億，涉及14筆土地和7間房產，連里長、員警、戶政人員、律師都入伙，總計44人被起訴！（這起案件也暴露了政府機制漏洞，所幸已促使相關單位檢討繼承登記流程並加強預警機制。）
5. 低價行情詐欺：
6.假投資/假貸款，真騙房：
有些騙局表面是投資理財，最後目的是騙走你的不動產！詐騙集團愛鎖定有房一族，鼓吹把房產拿去抵押貸款投資高獲利專案。很多高齡長者因此中招，被騙簽空白授權書、交出權狀，詐騙集團串通地政士迅速把房子過戶抵押變現。甚至先假裝熱心幫忙辦低利貸款，暗中在文件上動手腳，讓受害人不知不覺背上無上限鉅額債務。
2024年就有一名76歲老先生誤信LINE股票群的投資騙局，竟被騙走市值約3,000萬的房產，引發網友怒吼「台灣根本詐騙天堂！」。（警方統計數據也證實此類以投資為名的房產詐騙氾濫：光2025年2月一個月就發生2,258件，財損突破35億元，位居各類詐欺案之冠。）
以上只是冰山一角，詐騙手法還有合約詐騙（藏伏筆讓你違約、簽本票等）money.udn.com、假債權法拍（偽造債務讓法院拍賣你的房）news.immigration.gov.tw、假裝潢詐騙（裝潢一半捲款走人）money.udn.com等等。
但萬變不離其宗：騙子要的不是你的房，就是你的錢，往往利用人們的信任、疏忽或貪念下手。所以提高警覺最重要！下面我們看看誰最可能成為目標，以及騙子們都怎麼運作他們的騙局帝國。
誰是詐騙集團的目標？受害族群分析
房產詐騙的受害者可謂男女老少通殺，但其中幾個族群尤其容易被盯上：
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首購族：
。奉勸首購菜鳥們：多問前輩、多請教專業人士，不要因害羞或心急而省略該確認的細節。
買人生第一間房時經驗最少，對交易流程和陷阱不熟。一心只想圓成家夢想，反而容易忽略風險。詐騙集團看準這點，用超優惠條件或假裝熱心的房仲，引誘首購族掉入圈套。例如有人急著搶標所謂內部釋出「低於市價三成」的物件，以為撿到便宜，結果才發現屋主身份不對、訂金拿不回；也有年輕買家簽約時沒細看條款，被加註不利於己的內容，日後糾紛纏身money.udn.com -
高齡長者：
銀髮族是各類詐騙的最愛目標，房產詐欺也不例外。許多長輩有房產在名下，卻對複雜的法律與金融知識比較陌生urd.kinmen.gov.tw。詐騙集團利用長者對官方文件、公務員的信任，打出關心牌或恐嚇牌，比如假冒社會局、檢察官來電，騙說老人家涉案要清查財產，指示他們把房子拿去抵押或過戶來「自保」。長輩們一時慌張就照做，等家人發現時房子可能都不是自己的了！根據警政署統計，2023年就有超過5,300位65歲以上長者成為詐騙受害人，平均每天14位銀髮族遭逢財產損失twmax.tw。因此凡遇涉及房產處分的要求，長輩們一定要多一分存疑、多問子女，不要獨自做決定。 -
外地投資客：
對當地情況不熟的投資人，很容易被居心不良者牽著走。在台灣，各縣市房市行情差異大，外地來投資的人若資訊不對稱，就可能被帶進坑。例如某外地投資客來A市看預售案，代銷業者號稱「本地人都搶著投資」、「保證半年獲利轉手」，誘得他豪掷訂金簽約，事後才發現整個案子根本爛尾收場，地產公司早捲款跑路。又或者，海外華人想投資台灣不動產，因無法親臨實地，就被騙子用假文件、假資料賣了間法拍瑕疵屋。非本地的買家/賣家由於缺乏實地了解和在地人脈，更應該謹慎核實每一步，必要時委託可靠的在地代理人協助，以免被當肥羊宰。 -
特殊弱勢族群：
除了上述主要目標，有些騙局還鎖定獨居者（例如前述「假遺囑奪產」專挑無人過問的獨居老人money.udn.com）、經濟困難者（急需用錢的人更容易信偏門貸款而遭騙money.udn.com）、以及法律知識薄弱者。甚至高知識、高收入人士也不能幸免—有醫師和企業老闆都曾掉入精心包裝的房產吸金騙局estate.ltn.com.tw。總之，騙子不會放過任何有「房」之人，只要露出破綻就可能被下手。
（看到這裡，如果你心裡默默對號入座了，可要打醒十二分精神哦！別覺得自己很聰明就不會中招，詐騙集團可是比你想得更「專業」呢。）
詐騙集團的運作模式大揭密
- 開發組：設計話術接觸受害人，製造急迫感或誘惑。
- 文書組：偽造文件如身分證、印鑑、權狀、遺囑。
- 金流組：協助變現、貸款、洗錢及帳戶轉移。
- 內應網絡：勾結公務員、地政士、律師等進行合法包裝。
你以為房產詐欺只是單打獨鬥？錯！現在的詐騙集團早就是分工精細的一條龍產業鏈money.udn.com。他們通常有完整的組織架構和 SOP，讓人不知不覺掉進陷阱：
台北市地政局舉行「台版地面師破案」記者會，揭露不動產詐騙集團利用偽造遺囑奪產的犯案手法，強調政府將構築不動產交易安全網。這起案件中，多名里長、警察、戶政人員等公職人員竟淪為詐團幫兇，足見詐騙組織滲透之深money.udn.com。
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話術團隊：
首先，有人專門扮演「開發」角色，透過電話、社群或面對面接觸獵物。他們精心設計腳本，不管是扮熱心小輩、權威長官，還是專業投顧、知心朋友，都演得惟妙惟肖。開口往往就是製造危機感或誘惑力，例如：「您涉嫌洗錢，房產可能保不住！」money.udn.com或「我有內線消息，用您的房子貸款去投資保證翻倍！」。在威逼利誘之下，受害人很快被洗腦，乖乖按照指示行事。 -
文書偽造與過戶組：
接下來，輪到「技術」組登場。他們可能是集團自己的地政士/代書，或與不肖專業人士勾結money.udn.com。這群人負責準備和偽造各種文件：假身分證、假印鑑證明、假權狀、假遺囑，樣樣難不倒tph.moj.gov.tw。他們甚至懂得利用法律程序，比如前述案例中，偽造屋主證件後去戶政機關補發權狀，再找同夥假扮債權人打民事訴訟，拿到調解筆錄後據此完成過戶tph.moj.gov.tw。整個流程環環相扣，看起來公文齊備，非常具有迷惑性。等真正屋主醒悟，房子早就在別人名下！👻 -
洗錢金流組：
有了房子還得變現才行。詐騙集團設有「財務」組，俗稱水房，專責處理贓款和洗錢。他們會將騙來的房產迅速抵押貸款或轉賣給無辜第三方tph.moj.gov.tw。款項到手後，立即分層轉移：可能透過人頭帳戶、加密貨幣、地下匯兌等，把錢洗得乾乾淨淨。由於不動產價值高，是很好的一次性洗錢工具，近年詐騙集團常利用房市來套現贓款，把黑錢變房子、再變現金hk.news.yahoo.com。而這一連串金流轉移，往往發生在短短幾天內，讓警方難以追查。 -
組織頭目與內鬼：
在幕後策畫的是詐騙首腦，他們可能遠在境外遙控，享受著犯罪所得。為了鞏固戰果，集團不惜收買各路人馬充當內應，如前述公務員、里長、警察、律師都可能成為黑吃黑的共犯money.udn.com。有了內鬼提供官方資料或協助隱匿，騙局就更不容易穿幫。可以說，現代房產詐騙已非單純「江湖術士」行騙，而是結合金融犯罪、偽造文書、貪汙舞弊於一身的複合式犯罪。
看到這裡，是不是對詐騙集團的猖獗程度倒抽一口氣？😧 別怕！下一段我們就來看看最近有哪些代表性案例被揭發，好消息是法網恢恢，這些人終究難逃法律制裁。而我們也能從案例中學到教訓。
近期重大詐騙案件分享
- 台版地面師案：偽造遺囑奪產，涉案44人，奪產金額達1.4億。
- 假LINE投資群：高齡男子因詐團操作被奪千萬豪宅。
- 假房東詐租：一屋多租，騙走數十萬元押金。
實際案例最能發人深省。以下列出近年幾起引發廣泛討論的房產詐騙案件，看看騙子出什麼招，受害人又是怎麼上當的：
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台版地面師集團案 (2024) –
偽造遺囑奪產，勾結內外人員：這是台灣首宗大規模地產冒名詐騙案件。一群人鎖定無人繼承的獨居長者遺留房產，下手偽造「代筆遺囑」。3年間非法取得14筆土地、7棟房產，獲利近1.4億money.udn.com！更誇張的是，涉案成員多達44人，包括里長、警察、戶政事務員、律師等社區與政府人士money.udn.com。他們分工合作（假證件、假訴訟、假過戶一條龍），差點讓不少房產悄悄易主。所幸北市地政局察覺異常主動告發，檢警偵辦後將全案人馬起訴法辦money.udn.com。這起案件促使政府推出「遺贈登記異動即時通」等預警措施，加強防堵類似手法money.udn.com。
教訓：長期無人管理的房產要特別留意，有遺產務必及早處理繼承；平時也可申請產權異動通知服務，防止被偷樑換柱。 -
假檢警奪產案 (2024) –
高齡名醫被騙押上房產：詐騙集團假冒檢察官來電，指稱70多歲的退休女醫師涉入洗錢案，要她「配合調查、資產監管」。老太太嚇壞了，按照對方指示交出大筆現金，甚至把名下7間房產都辦理質押換現金交出，只求自清。結果當然是血本無歸——她累積損失約7,300萬元！嫌犯落網後僅被判刑6年多，可能坐3年牢就出來逍遙，讓網友氣炸：「三年換7,300萬，難怪詐騙猖獗！」money.udn.com。這案例顯示，恐嚇型騙局結合房產處分威力驚人，長者在極度驚恐下甚至願意拱手讓出所有身家。
教訓：公檢法機關沒有電話辦案這回事，接到自稱司法單位要求交出財物的，一律掛電話！並且要多向親友求證，不給騙徒各個擊破的機會。 -
高知識投資騙局 (2024) –
LINE股票群詐走千萬豪宅：一名網友爆料，他76歲的老父親誤入一個LINE投資群組，被裡頭自稱高手的人誘導做股票交易。對方一步步博取長者信任，最後甚至騙老人家把價值3,000萬的房子賣掉投入「投資計畫」。直到房子沒了才驚覺受騙，欲哭無淚money.udn.com。此消息一出，在網路瘋傳，引發大眾對詐騙亂象的熱烈討論。警方也表示近年假投資真詐財情形氾濫，每月發生上千件案例money.udn.com。
教訓：不要相信網路上的天上掉餡餅投資，尤其當對方開始叫你動用不動產或借貸資金時，十之八九是騙局無誤。高知識專業人士也可能因貪念或大意中招，千萬不可掉以輕心。 -
一屋多租詐騙 (2024) –
假房東騙押金事件：台北某前地產公司高層人士，利用職務之便取得房屋產權資料，在未經屋主允許下假冒房東，分別與多位承租人簽約收取押金。受害租客直到要入住才發現根本聯絡不到這位「房東」，才驚覺被騙。據統計他用同一間房子對外重複出租，總共騙得押金約38萬4千元money.udn.com。此案曝光後網友怒批：「判刑太輕根本無法嚇阻！」money.udn.com因為類似事件屢見不鮮，詐欺犯往往只判幾年，出獄又再犯。
教訓：租屋務必要求查看房東的權狀或委託書，並留存合約收據。對於要求匯款保留房子的房東，要堅決say NO！ -
假買家騙產權案 (2023) –
房子過戶後，錢卻拿不到：這起發生在台中的案例點出了賣方也可能受騙。張先生賣出一間公寓，買方付了頭期款250萬後要求盡快辦過戶，好去銀行撥貸款給張先生。張先生想著程序如此，便配合辦理產權過戶。不料就在銀行將撥款之際，買家因涉詐欺被羈押、名下帳戶遭凍結，導致貸款停擺estate.ltn.com.tw。結果張先生拿不到剩餘1000萬元房款，產權又已轉走，一時陷入兩頭空的困境！最後透過法律途徑他仍很難追回房產，只能傻眼。
教訓：產權轉移前，尾款一定要確保有第三方監管或履約保證機制。千萬別在款項未到手前先行交屋或過戶！
以上這些真實故事是不是讓人捏把冷汗？好消息是，政府單位近年對房產詐騙已祭出多項對策，同時民間房仲業者也積極加入防詐行列。我們接下來就看看官方怎麼打詐、民間如何自保。
政府的打詐行動與政策
- 打詐中心成立跨部會合作平台。
- 修法強化詐騙者與共犯（地政士等）刑責。
- 推出「地籍異動即時通」主動通知屋主產權異動。
- 地政機關審查流程延長，防止快速移轉產權。
面對層出不窮的房產詐欺手法，台灣政府這幾年真可說是使出渾身解數「天下圍剿詐騙集團」：
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跨部會打詐專案：
行政院成立了打詐指揮中心，由政務委員掛帥，協調警政、調查、內政、數位發展等單位聯手出擊hk.news.yahoo.com。特別針對近年盛行的網路詐騙源頭，加強金融、電信、網路平台的管理。例如修訂《詐欺犯罪防治條例》，要求臉書、Google、TikTok等六大平台在台設立法律代表，推行廣告實名制，並建立通報機制快速下架詐騙網站hk.news.yahoo.com。因不少房產詐騙從網路廣告下手誘客，這些措施有助於斷絕騙局宣傳管道。政府甚至運用AI長期監控可疑訊息，希望跑在騙子前頭hk.news.yahoo.com。 -
加重專業共犯處罰：
針對前述常有地政士、代書等專業人士涉案的情況，政府明確表示絕不寬貸內鬼。如行政院強調，凡是地政士涉入此類騙局，替詐團填寫不實資料、誘騙被害人抵押房產的，一律依刑法第214條使公務員登載不實罪嚴辦ey.gov.tw。這可是重罪！另外，若構成組織犯罪或洗錢罪也會一併加重處罰tph.moj.gov.tw。重刑威嚇之下，未來專業人士應更不敢鋌而走險充當幫兇。司法單位也檢討過去詐欺罪刑度過輕問題，社會呼聲要求對房產詐騙「加重其刑、不得假釋」，相信法院量刑趨勢也會漸趨嚴厲money.udn.com。 -
強化地政機關防線：
內政部地政司自2023年底起推動「不動產防詐機制」，要求各地的地政事務所提高風險意識moi.gov.tw。例如針對抵押權設定等高風險登記案件，審查時間從13天延長到35天，多爭取一些時間來核實moi.gov.tw。地政人員在民眾送件時若發現可疑，會主動關懷提問，甚至聯絡警方或家屬到場確認moi.gov.tw。警察那邊也建立橫向通報：若接獲民眾報案房產可能遭詐騙抵押，會立即通知地政所暫緩辦理，防止房子被快速過戶脫手moi.gov.tw。短短三個月內，靠這套機制已在雙北、新竹、彰化等地成功攔阻10起房產詐騙，避免超過8,000萬元損失moi.gov.tw。內政部還下令各地所服務櫃檯張貼防詐提醒、提供諮詢，希望把關第一線。 -
推廣「地籍異動即時通」：
政府鼓勵民眾申請一項超實用的免費服務——不動產異動即時通知。只要在地政事務所登記手機或Email，一旦名下土地或建物被申請買賣、贈與、抵押、拍賣等異動時，系統會立刻發簡訊及郵件通知你moi.gov.tw。若你本人沒做這些申請，馬上就能發現不對勁並採取補救行動。這就好比在你的房子上裝了「防盜警報器」。台北市更首創「稅籍異動即時通」，在有人申報土地增值稅準備過戶時就通知屋主money.udn.com，把警戒線前移。內政部提醒民眾多加利用這類科技工具強化財產保護力moi.gov.tw。 -
警政宣導與專線：
警政署165反詐騙專線持續24小時服務，並設置了165打詐儀錶板網站公佈最新詐騙趨勢hk.news.yahoo.com。各地警方也加強社區宣導，尤其針對長者族群，透過里民說明會、電視廣告等方式提醒「不要將房產抵押借貸給陌生人」。遇有疑似情形，警方呼籲務必打165或110報案求證ey.gov.tw。可以說，官方在打擊房產詐騙上已經祭出科技+人海+法規多管齊下。我們也期待隨著執法趨嚴，這些可惡的騙局能逐漸絕跡。
民間防詐對策與房仲責任
- 房仲須落實履約保證、確認屋主身份。
- 民眾可申請異動通知與產調自保。
- 切勿輕信超低價房源與快速成交壓力。
- 簽約須審慎閱讀條款，勿交出印鑑或權狀原件。
打擊房產詐欺，光靠政府還不夠，民間力量也很重要！以下整理一些房仲業者與消費者可以落實的防詐措施，齊心築起防護牆：
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房仲業把關：
優質的不動產仲介公司是房產交易的第一道保線員。他們在接受賣方委託或替買方物色房源時，會嚴格核實屋主身份與產權，絕不讓假屋主有機可乘applealmondrealty.com。如信義房屋強調每筆交易都先查產調、確認屋主真實身份，再進行後續銷售applealmondrealty.com。另外，針對簽約流程中的斡旋金、訂金，房仲也開始提供安全機制，例如履約保證服務：款項交由第三方銀行保管，等到過戶完成才撥付賣方，確保「錢到、房交」兩不誤money.udn.com。目前信義房屋的“SinyiCare”就是與玉山銀行合作的免費履約機制，由銀行擔保，買方款沒到賣方不過戶money.udn.com。有了房仲的專業協助與制度設計，可大幅降低交易雙方受騙風險。 -
提高法律與市場知識：
不論買房賣房，多充實自己的專業知識準沒錯。建議多學習房地產交易流程（例如產權過戶需要哪些文件、貸款對保如何操作等），了解常見陷阱（如租屋詐騙三大手法dd-room.com）。對於簽署的任何合約條款，務必仔細閱讀，每個字都搞懂意思再簽名money.udn.com。可以的話，請教專業律師或經紀人幫忙把關，俗話說：「貴一點點，安心多很多」。另外，平時關注房市行情資訊，不要人家報多少你就信多少，多比價才能不被假行情牽著走news.immigration.gov.tw。首購族則可參加房產講座、閱讀相關書籍或文章，提高免疫力。 -
守好個人資料：
千萬別隨便把自己的身分證件、印鑑證明、權狀影本交給他人保管！除非是正式交易流程中（且對方身份經確認）的必要情況，否則這些都是你房產的「鑰匙」，一旦落入壞人手中後果不堪設想money.udn.com。有房族也別在社群上炫產晒資產，容易被有心人盯上。尤其注意印鑑章和不動產權狀原件的保存，一般情況根本不需要交給中介保管，誰拿走你就要懷疑他的動機。 -
冷靜面對「急」與「利」：
詐騙就是愛讓你急，一急人就亂。無論是租屋催你趕快匯訂金，還是投資案強調名額有限，抑或買家催著你趕快過戶，money.udn.com moi.gov.tw只要對方比你還急著促成交易，你就要慢下來想清楚！另外，超出常理的高獲利、高價收購或超低價出售訊息，通常都是陷阱estate.ltn.com.tw。面對這種「好康」，務必要有「天下沒有白吃的午餐」的警覺。如果真有疑慮，寧可延遲交易，花點小錢請專家諮詢或透過公證履約，也不要貿然答應不合理要求。 -
善用官方資源：
前面提過的地籍異動即時通，請動動手去辦理！完全免費卻能提供最後關頭的救命通知moi.gov.tw。還有任何不確定的情況，記得政府有165專線可以打，一通電話問清楚勝過你自己在那猜半天。各大銀行也都有內部風控，如果匯款時行員提醒你可能遇詐騙，請千萬相信他們停下來確認，而不是執意要匯。「多看一眼、多問一句」，可能就讓你免於一場劫難。 -
房仲加強客戶教育：
對房仲從業人員而言，也有責任向客戶宣導防詐知識。例如在帶看時順便提醒租客別先匯款，在簽約前向買賣雙方強調核實身份的重要性money.udn.com。一些大型房仲公司已經主動出擊：信義房屋曾舉辦防詐論壇，提出「五招保房術」協助民眾防範房產詐騙，包括申請產權異動通知、設定抵押權防他人過戶、保護個資、不亂提供銀行帳號、慎設約定帳戶等hk.news.yahoo.com。永慶房屋等也與警方合作社區宣導，以實際案例提醒大家。房仲在第一線接觸市場資訊，更應將掌握的可疑訊息通報警方，協力打擊不法。
常見問題 FAQ
Q1：如何查驗屋主身份？
可要求屋主出示身分證與不動產權狀，並親自至地政事務所調查謄本查核產權。
Q2：如果懷疑遭遇詐騙怎麼辦？
請立即撥打 165 反詐騙專線或 110 報警，並暫緩一切交易行為。
Q3：哪些人最容易成為受害者？
首購族、長者、外地投資人與弱勢族群因資訊不對稱與缺乏警覺最容易被騙。
Q4：租屋也有可能被詐騙嗎？
是的，詐騙者常以一屋多租或假房東名義騙取訂金與押金。
Q5：房仲可以提供什麼防詐服務？
專業房仲會提供履約保證、身份查核、地籍調查與法律諮詢等機制保障交易安全。
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