首頁 › 台南區域房市 › 南科下一圈 南科還在擴張，善化、新市漲了一輪，接下來是不是安定、新化、西港、佳里、麻豆？買方想找下一個價格還沒追上來的地方，這個想法很容易理解。但要拿一千多萬、兩千多萬元買房，還得看這間房實際服務誰。 我的看法是，南科的發展可以看長，房價...

台南南區有舊市區的市場、學校與生活機能；影片整理的近一年大樓成交單價，卻比東區低約 38%。這是市場還沒看見南區，還是屋齡、車位、整修與轉手難度已經反映在價格裡？ 我把南區分成金華新興、鹽埕、水交社、舉喜、喜樹灣裡五個生活圈。成熟區要挑老屋體質，新區要算等待和供給。南區有...

台南東區很多房子已經三、四十年，沒有平面車位、沒有電梯，開價卻不一定比外圍新屋低。到底是東區老屋真的保值，還是屋主還不想降價？ 把價格、交易量、人口戶數與實際生活圈放在一起看，答案不是「能買」或「不能買」這麼簡單。東區的價格確實有生活機能支撐，但市場已經先...

同樣是一千多萬元，在台南市區可能只能看大樓，往佳里、麻豆、西港、七股走，卻有機會看到透天。問題是，房子便宜，真的就代表比較安全嗎？ 佳里、麻豆、西港、七股常被放在一起稱為「台南海線」，但四個區域的生活圈、買方來源、成交量和未來轉手條件並不一樣。再把臺南市政...

新營人口沒有明顯增加，新建案卻一案接一案，部分新案開價還站上二字頭後段，甚至逼近三字頭。問題不是「新營有沒有房子」，而是這些房子到底由誰買、誰住，以及五年後誰接得住。 這篇文章整理 S15 影片內容，從人口、戶數、家庭結構、溪北生活核心、返鄉與照顧父母買盤、...

仁德靠市區、歸仁靠高鐵，這句話沒有錯，但拿來買房還不夠。要問的是：今天的房價，是現在的生活與通勤需求撐住，還是把未來的建設和產業想像先算進去了？ 這篇文章整理 S14〈仁德跟歸仁怎麼選〉的內容。我會把房價、交通、生活圈、租金和轉手風險放在一起看，不替任何一區背書...

2026年10月21日政策更新： 依2026年9月18日生效的央行規定，已有一戶房貸的自然人，再辦非高價住宅購屋貸款，額度最高為鑑價或買賣金額較低者的七成，且不得有寬限期。實際核貸仍由銀行依收入、負債、信用與擔保品審核。 查央行現行條文與過渡規定 。 台南北區有...