台南區域房市

台南東區很多房子已經三、四十年，沒有平面車位、沒有電梯，開價卻不一定比外圍新屋低。到底是東區老屋真的保值，還是屋主還不想降價？ 把價格、交易量、人口戶數與實際生活圈放在一起看，答案不是「能買」或「不能買」這麼簡單。東區的價格確實有生活機能支撐，但市場已經先...

同樣是一千多萬元，在台南市區可能只能看大樓，往佳里、麻豆、西港、七股走，卻有機會看到透天。問題是，房子便宜，真的就代表比較安全嗎？ 佳里、麻豆、西港、七股常被放在一起稱為「台南海線」，但四個區域的生活圈、買方來源、成交量和未來轉手條件並不一樣。再把臺南市政...

新營人口沒有明顯增加，新建案卻一案接一案，部分新案開價還站上二字頭後段，甚至逼近三字頭。問題不是「新營有沒有房子」，而是這些房子到底由誰買、誰住，以及五年後誰接得住。 這篇文章整理 S15 影片內容，從人口、戶數、家庭結構、溪北生活核心、返鄉與照顧父母買盤、...

仁德靠市區、歸仁靠高鐵，這句話沒有錯，但拿來買房還不夠。要問的是：今天的房價，是現在的生活與通勤需求撐住，還是把未來的建設和產業想像先算進去了？ 這篇文章整理 S14〈仁德跟歸仁怎麼選〉的內容。我會把房價、交通、生活圈、租金和轉手風險放在一起看，不替任何一區背書...

台南北區有成大、醫院、傳統商圈、花園夜市，也有鄭子寮、文成與和緯一帶的新大樓。生活成熟、機能完整，乍看之下，好像閉著眼睛買都不容易出錯。 但買房最怕的，往往不是「這一區不好」，而是你在看起來很穩的區域裡，買到銀行估不到、租金撐不住，下一手又不願意接的產品。...

善化、新市房價漲不動？南科利多沒有消失，市場正在做財務驗證 過去買南科，很多人怕買不到；現在買南科，大家先怕買錯、貸不到、租金撐不住，還要擔心三年後轉手有沒有人接。這篇用價格、貸款、租金與轉手性，拆解善化、新市接下來的市場分化。 ...

首頁 ／ 台南買房 ／ 安平房市分析 安平現在還能買嗎？答案是可以買，但不能亂買。 買房有點像結婚。談戀愛看感覺，結婚後看現金流。你喜歡安平沒有錯，但銀行不會因為你喜歡就多借你一點。 安平從追價盤，回到比價盤。以前買方怕買不到，現在買方怕買錯。...