房貸／稅務／投報率工具
買房賣房前，先把月付、稅金、現金流與風險算清楚
買房不是只看總價，賣房也不是成交就等於賺錢。這裡整理常用試算與檢查工具，幫你在出價、簽約、換屋、投資前先看見數字。
算完不確定？加 LINE 問我常用工具
建議你這樣使用
- 買房前：先算每月房貸與總成本，不要只看房價。
- 出價前：用附近實價登錄與銀行鑑價邏輯檢查價格。
- 賣房前：先估房地合一稅，避免以為成交價全都是獲利。
- 投資前：用稅後投報率看現金流，不要只看表面租金。
- 換屋前：同時算賣屋稅金、買屋自備款與時間差資金壓力。
算完後最該確認的三件事
- 寬限期結束後，月付是否仍在家庭可承受範圍。
- 成交價與銀行鑑價落差，是否需要額外現金補足。
- 稅金、仲介費、裝潢與搬家費是否已經放進總預算。
試算工具常見問題
買房前應該先用哪一種試算工具？
先從房貸月付與買房總成本開始，確認自備款、每月付款、契稅、代書、仲介費、裝潢和搬家費是否都放進預算，再回頭看總價帶。
賣房前要先估哪些稅費？
賣房前建議先估房地合一稅、財產交易所得稅、土地增值稅、仲介服務費、代書規費與剩餘貸款，避免只看成交價就以為那是實拿金額。
投資出租前，投報率要怎麼看才比較實際？
不要只看表面租金。要把空租期、修繕、管理費、稅金、貸款利息與未來轉手性一起放進去，才比較接近實際現金流。
試算結果可以直接當作銀行核貸或報稅結果嗎？
不行。工具適合做買賣前的初步判斷，實際貸款成數、鑑價、利率、稅額與申報方式，仍要以銀行、國稅局、代書或專業人士確認。
工具只是第一步，真正重要的是判斷
把你的試算結果、物件連結或預算截圖傳給我，我幫你看哪裡可能有風險。
加 LINE 檢查試算結果
