房貸、稅務與投報率工具

買房、賣房、報稅和出租使用的是不同資料。先分流，再計算。

先看你現在要解決哪一題

手上還沒有銀行正式報價，就不要把網路預設利率當答案。先帶入銀行提供的利率、年期與核貸成數。

先核對取得原因與日期。繼承、配偶贈與或其他特殊案件，持有期間不能只看這一次登記日。

114年度出售、115年申報有官方年度標準。能提出成本資料時，優先走核實計算。

租金漂亮不代表每月有錢留下來。把空置、修繕、稅費與貸款繳款一起放進去。

試算工具適合先排除明顯超出預算或規則不符的情況。報稅結果仍由國稅局依文件核定，房貸也要回到銀行鑑價、收入負債與授信條件。

試算結果可以直接拿去報稅嗎？

不行。試算先協助整理資料與判斷方向，申報仍要依交易文件和國稅局認定。

網頁上的房貸成數是銀行一定會給的嗎？

不是。央行規定是管制上限，銀行仍會看鑑價、收入、負債、信用與內部授信。

出租投報率要先看哪個數字？

先看每月現金流能不能負擔，再看淨營運投報與現金報酬率。