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不要把投報率和現金流混成一個數字
出租投報率試算：一般、公益、社宅與包租代管
社宅折數、地方稅與銀行利率都回到實際契約和報價，不再寫死。
用你的契約與銀行數字試算
利率、租金和地方稅都要填實際數字，這裡不放看似方便的固定預設值。
毛投報率
0%全年排定租金 ÷ 買價與取得成本
淨營運投報率
0%扣空置與營運支出，未扣貸款
每月現金流
0 元淨營運收入扣本息攤還
現金報酬率
0%全年現金流 ÷ 實際投入現金
年度應稅租賃所得
0 元未逐項舉證費用的情境估算
四種出租方式的稅務差異
一般出租
無固定免稅額；未逐項舉證時，必要費用率43%。
公益出租人
每屋每月1萬5千元內免稅；超過部分費用率43%。
社會住宅
每屋每月1萬5千元內免稅；超過部分費用率60%。
租賃條例包租代管
6千元內免稅；6千至2萬元部分費用率53%，超過2萬元部分43%。
官方資料
常見問題
社宅包租一定會少收兩成租金嗎？
不一定。實收租金、服務費與修繕責任以方案公告和契約為準，工具要求直接填實收金額。
毛投報率和現金報酬率有什麼不同？
毛投報率用租金對總成本；現金報酬率則看扣除營運與貸款後，對自有現金剩下多少。
央行的貸款成數就是銀行核貸成數嗎？
不是。央行規定是上限，銀行可以依鑑價、信用與內規採更嚴格條件。
