賣房要繳哪些稅？房地合一稅、土地增值稅、財產交易所得稅比較

賣房成交價不等於最後拿到的錢。屋主在賣房前，一定要先估算稅金，尤其是房地合一稅、土地增值稅，或舊制房屋可能涉及的財產交易所得稅。

這篇整理賣房常見稅費，幫你先看懂新制、舊制、自住優惠和稅後淨利。

• 重點整理
• 房地合一稅
• 土地增值稅
• 財產交易所得稅
• 自住優惠
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• 常見問題

重點整理

1. 105年後取得多數看房地合一稅。
2. 土地移轉通常要看土地增值稅。
3. 舊制房屋可能涉及財產交易所得稅。
4. 自住優惠可降低稅負，但條件要符合。
5. 賣房前要算稅後淨利，不是只看成交價。

房地合一稅

房地合一稅是賣房時針對房屋土地交易所得課稅。一般會看取得時間、出售時間、持有期間、成本、費用和土地漲價總數額。

延伸閱讀：房地合一稅2.0懶人包。

土地增值稅

土地增值稅是土地移轉時依公告土地現值漲價部分計算的稅。若符合自用住宅用地條件，可能有優惠稅率，但條件要提前確認。

財產交易所得稅

若房屋屬於舊制，可能會涉及財產交易所得稅。不同取得時間、出售情況和房屋條件，適用方式可能不同。

可參考：賣房財產交易所得稅怎麼算最省？舊制專用試算機。

自住優惠

房地合一稅自住優惠不是有戶籍就一定可以用，通常要符合持有、設籍、實際居住、未出租營業和過去未使用優惠等條件。

如果符合，課稅所得400萬元以內可能免稅，超過部分按優惠稅率課稅。

準備賣房，想先知道稅後能拿多少？
先估成交價、貸款餘額、仲介費、房地合一稅和土地增值稅，才知道真正底價。

台南賣屋估價 ｜ 房貸／稅務／投報率工具

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常見問題

Q1：賣房一定要繳房地合一稅嗎？

A1：不一定，要看取得時間、出售結果、成本費用和是否有交易所得。

Q2：土地增值稅和房地合一稅一樣嗎？

A2：不一樣。土地增值稅看土地公告現值漲價，房地合一稅看交易所得。

Q3：賣房前最該先算什麼？

A3：先算稅後淨利，包含成交價扣除貸款、稅費、仲介費和其他成本後的金額。