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| 這不僅是一張美圖，更是首購族的救星。很多人簽約後才發現現金不夠，因為忘了算「隱形成本」。這篇文章將提供廖店開發的獨家工具，幫你算出包含稅費、裝修在內的「真實頭期款」。 |
大家好，我是廖店。
在台南安平第一線服務這麼久，我最常看到首購族發生一個驚險狀況：「存款明明夠付 2 成頭期款，結果簽約後才發現，竟然還差了 50 萬才能順利交屋！」
為什麼？因為你忘了算「隱形成本」。
仲介費、代書費、契稅、規費、履保費，還有最可怕的「簡易裝修與家電預算」，這些加起來往往是房價的 3%~5% 起跳。如果是 1000 萬的房子，這就是 30 到 50 萬的現金缺口。
為了不讓我的客戶陷入這種「資金焦慮」，我開發了這個「廖店｜購屋資金精算室」。它不只算房貸，更幫你算「口袋到底要有多深」。
為什麼你需要這個工具？
市面上的銀行試算機通常只告訴你「每個月要繳多少錢」，卻沒告訴你「交屋當下要拿多少現金出來」。這個工具是基於我多年的實戰經驗設計，主要解決三個問題：
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1. 拒絕「隱形成本」突襲
很多新手只算頭期款。此工具預設幫你帶入代書費、稅費、仲介費的市場行情，甚至連「修繕預備金」都幫你想到了。算出來的數字，才是你真正該準備的存款。 -
2. 「新青安」組合貸，一鍵搞定
新青安貸款上限只有 1000 萬，買超過 1000 萬的房子怎麼辦？這通常需要拆成「1000 萬新青安 + 剩下的一般房貸」。一般計算機算不出來，但這個工具可以！切換到「進階設定」，它會自動幫你混合計算兩種利率。 -
3. 視覺化好讀報表
結果頁面直接顯示「準備總現金」與「月付金」。還有一鍵分享功能，讓你把算出來的結果直接傳 LINE 給另一半或家人討論，不用截圖截半天。
實戰教學：3 步驟算出真實預算
Step 1：輸入成交總價（例如：1250 萬）。
Step 2：展開「進階設定」，點選「新青安專案」。系統會預設好 40 年期、5 年寬限期與 1.775% 的優惠利率。
Step 3：檢視隱形成本，調整你的修繕預備金（想不想小裝潢？）。
最後點擊「立即試算」，你就會得到「準備總現金」與「預估月付金」兩個關鍵數字。
購屋資金精算室
廖店專用｜隱形成本一鍵分析
廖店精選 Q&A
Q1：這個試算結果準確嗎？
貸款利率與成數最終仍以銀行針對個人信用的徵信結果為準（例如您的收支比、信用分數）。此工具的稅費與規費是依照「經驗值」預抓，實際契稅會依房屋評定現值而異，建議作為「財務規劃的參考低標」。
Q2：為什麼新青安部分只有 1000 萬？
這是政府規定的上限。如果您的貸款總額是 1200 萬，其中的 1000 萬適用新青安優惠利率，剩下的 200 萬則適用銀行的一般房貸利率。本工具會自動幫您做「加權平均」計算。
Q3：修繕預備金為什麼要算在現金裡？不能貸款嗎？
除非您申請特殊的「裝潢貸」（利率通常較高），否則一般的裝潢款、家電家具都需要使用「現金」支付。很多首購族交屋後沒錢買冷氣，就是因為這部分沒算進去。
💡 廖店小提醒：
如果您對這個試算結果有疑問，或者想知道特定社區的銀行鑑價狀況，歡迎直接加我的 LINE 詢問。
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