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清景麟夢公園建案百科｜平實段22地號與70年地上權

清景麟夢公園最容易被忽略的是地上權。整筆土地的權利金和分戶買賣條件不是同一件事，實價也不能直接和一般有土地所有權的住宅放在同一張排名表。

先看結論

本地資料庫以案名精確切出 174 筆公開紀錄，但本頁不把它換算成分戶地租、分戶權利金或地上權宅的單一行情。買方真正要拿到的是分戶持分、租金、期滿處理和銀行書面承作條件。

先把資料對上

基地	台南市東區平實段22地號；約 6,760.20 平方公尺整筆基地資料不能直接換算成個別戶持分。
地上權	國產署設定 70 年；2021-09-09 訂約；整筆權利金 589,990,000 元整筆契約金額不能當成每戶售價或每戶地租。
建管	(112)南工造字第00823號；起造人資料列上維地產起造人身分與分戶出賣人、履保主體仍要分開確認。
實價資料	2023-08-14 至 2025-11-12，共 174 筆精確案名紀錄這些是公開紀錄，不能直接與一般所有權住宅比較。

基地台南市東區平實段22地號；約 6,760.20 平方公尺

地上權國產署設定 70 年；2021-09-09 訂約；整筆權利金 589,990,000 元

建管(112)南工造字第00823號；起造人資料列上維地產

實價資料2023-08-14 至 2025-11-12，共 174 筆精確案名紀錄

比較適合能理解地上權契約、重視東區位置，並願意先拿到銀行和契約書面條件的自住買方。

先多比較只想用每坪單價和一般住宅排名，或不願意處理地租、期滿和轉手條件的買方。

資料讀法先對案名、門牌、建照與使照，再把成交條件拆開比較。

本頁依「清景麟夢公園」精確案名整理公開紀錄。內政部實價登錄資料的交易期間至 2026 年第 2 季；資料庫最新一批於 2026-08-11 下載。臺南建管資料查詢月份至 2026 年 6 月。

本案的 174 筆公開紀錄不能和一般所有權住宅直接混算。它們可用來回查交易日期與戶別，但分戶地租、權利金、貸款與期滿處理仍要看個別契約。

交易日期	棟別／戶別	總價	車位價	單價	建物面積
2025-11-12	E棟7號	1054 萬	165 萬	40.51 萬／坪	96.46 坪
2025-10-28	E棟7號	1034 萬	165 萬	39.60 萬／坪	94.80 坪
2025-10-08	A棟6號	1482 萬	195 萬	41.65 萬／坪	126.06 坪
2025-09-27	A棟6號	1469 萬	185 萬	41.55 萬／坪	126.06 坪
2025-06-20	E棟2號	1214 萬	175 萬	40.81 萬／坪	108.08 坪

表格列出最新 5 筆；完整公開資料仍以內政部下載檔和個別查詢結果為準。表內數字是歷史紀錄，不是目前開價。

頁面更新：2026-09-02。成交資料是歷史公開紀錄，建照、使照、門牌、契約和銀行條件請在簽約前重新核對。

整筆權利金可以除以戶數當成每戶成本嗎？

不可以。分戶持分、契約、地租與收繳方式要看個別文件。

70 年到期後房屋一定怎麼處理？

要看設定地上權契約、分戶契約和規約，不能用整筆公告替每一戶下結論。

地上權宅一定比較難貸款嗎？

各銀行和個案條件不同。簽約前應取得銀行對該戶的書面承作評估。