平實營區地上權宅查核
清景麟夢公園建案百科｜平實段22地號70年地上權
整理清景麟夢公園平實段22地號、國產署70年設定地上權、權利金、訂約年租金與建照，說明分戶契約必查項目。
廖店長一分鐘結論
簽約前索取分戶持分、地租收繳、移轉抵押、期滿處理、管理規約與銀行書面承作條件。
資料期間國產署2021年標租與訂約；建照及第一方身分查核至2026-07-24
這頁怎麼定義國產署整筆地上權契約與個別預售戶契約分開；整筆年租金不能除戶數當每戶帳單。
查核日期｜2026-07-24
整筆地上權和個別戶契約分開看
平實段22地號6,760.20平方公尺，國產署設定地上權70年；2021-09-09訂約，權利金589,990,000元。建照為(112)南工造字第00823號，起造人上維地產。
| 基地 | 平實段22地號 | 地號 | 2021年標租 | 國產署 | 個別戶持分仍看契約 |
| 土地面積 | 6,760.20 | 平方公尺 | 2021年公告 | 國產署 | 整筆基地面積 |
| 土地使用 | 住五（附） | 分區 | 2021年公告 | 國產署 | 仍看最新有效管制 |
| 地上權年期 | 70 | 年 | 2021年公告 | 國產署 | 起算與期滿依契約 |
| 訂約日 | 2021-09-09 | 日期 | 歷年統計 | 國產署 | 整筆地上權契約 |
| 權利金 | 589,990,000 | 元 | 2021年訂約 | 國產署 | 不是分戶售價 |
| 訂約當期年租金 | 3,620,087 | 元 | 2021年訂約 | 國產署 | 不能除戶數當每戶帳單 |
| 建照 | (112)南工造字第00823號 | 證號 | 查核至2026-07-24 | 臺南市工務局 | 起造人為上維地產 |
讀資料前先確認邊界
不得反推分戶持分、正式收租、貸款條件或期滿處理；起造人身分也不能替代得標人或契約出賣人證明。
這次頁面怎麼處理
本頁以70年地上權契約邊界為主，整筆官方權利金與年租金不換算成分戶售價、分戶地租或個別貸款條件。
買方常問
70年到期後房屋一定怎麼處理？
要看設定地上權契約、分戶契約與相關規約，不能只用整筆標租公告替個別戶下結論。
可以用整筆年租金除戶數算每戶地租嗎？
不可以。分戶持分、收繳方式與調整機制要看個別契約，不能用平均數代替。
地上權宅一定比較容易或比較難貸款嗎？
各銀行承作條件不同。簽約前應取得銀行對該案、該戶與借款人的書面評估。
官方與第一方來源
接著查這些資料
