平實營區建案查核
浩瀚無極建案百科｜平實段45、45-1地號與33至63坪產品
整理浩瀚無極平實段45、45-1地號、都市更新核定、原建照與兩次變更照，以及33至63坪產品規劃。
廖店長一分鐘結論
大型多棟產品拆棟別、戶別、樓層與車位比較；全案均價不能代表特定戶。
資料期間都更核定2022-04-01；建照與第一方規劃查核至2026-07-24
這頁怎麼定義原照與變更照屬同一建案的許可版本，不得算成三案；市場案名與政府文件以地號及起造人串接。
查核日期｜2026-07-24
原建照和變更照屬同一案
平實段45、45-1地號都更案於2022-04-01核定；工務局查得(111)南工造字第01465號及-01、-02兩次變更，浩瀚第一方頁列33至63坪。
| 市場案名 | 浩瀚無極 | 查核至2026-07-24 | 浩瀚開發 | 市場名稱不代替法定文件 |
| 基地 | 平實段45、45-1地號 | 查核至2026-07-24 | 都更公告／建照 | 個別戶持分看契約 |
| 都更核定 | 都市更新事業計畫 | 2022-04-01 | 臺南市都發局 | 核定不等於完工 |
| 原建照 | (111)南工造字第01465號 | 查核至2026-07-24 | 臺南市工務局 | 後續變更照不是新建案 |
| 第一次變更 | (111)南工造字第01465-01號 | 查核至2026-07-24 | 臺南市工務局 | 和原照一起讀 |
| 第二次變更 | (111)南工造字第01465-02號 | 查核至2026-07-24 | 臺南市工務局 | 看最新核准內容 |
| 坪數規劃 | 33至63坪 | 查核至2026-07-24 | 浩瀚開發 | 不能只由坪數推論總價 |
讀資料前先確認邊界
高總價不能只由坪數推導；未取得完整官方實價匯出前，不發布成交統計。
這次頁面怎麼處理
標題改用可驗證的33至63坪產品；本頁用原照與兩次變更照說明同一建案，不用未定義的高總價，也不拿零散成交代替全案行情。
買方常問
三個建照號碼代表三個建案嗎？
不是。原照與-01、-02是同一建照的變更版本，應一起讀。
33至63坪就是高總價產品嗎？
不能只用坪數下結論。總價還要看戶別、樓層、車位、付款條件與實際成交。
為什麼沒有列成交均價？
沒有同一版可重現的官方逐筆資料，就不把平台統計或零散案例寫成全案均價。
官方與第一方來源
接著查這些資料
