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浩瀚無極建案百科｜平實段45、45-1地號與實價

浩瀚無極的建照有原照和兩次變更，三個號碼要當同一案的文件沿革來看。成交資料則按棟別、戶別、樓層和車位拆開，不能把大坪數和小坪數混成一句均價。

先看結論

目前可用的 82 筆公開紀錄，單價中位數約 57.81 萬元／坪，範圍約 53.40–66.16 萬元／坪；總價中位數約 2,598 萬元。這是公開資料分布，不是銀行鑑價，也不是每一戶的預期價格。

先把資料對上

基地	台南市東區平實段45、45-1地號；中華東路一段與瑞祥街交叉口基地與門牌是個案識別線索，個別戶權利仍看契約。
都更	2022-04-01核定；平實營區都更案都更核定和完工、交屋是不同階段。
建照沿革	(111)南工造字第01465號、01465-01號、01465-02號原照與變更照要一起看，不能當成三個建案。
產品規劃	第一方資料列 33–63 坪坪數差異會拉開總價，車位也要拆開比較。

基地台南市東區平實段45、45-1地號；中華東路一段與瑞祥街交叉口

都更2022-04-01核定；平實營區都更案

建照沿革(111)南工造字第01465號、01465-01號、01465-02號

產品規劃第一方資料列 33–63 坪

比較適合想看東區平實生活圈、接受較高總價，並願意逐戶比較棟別與車位的自住或換屋買方。

先多比較只想用坪數乘單價估總價，或把建照變更號碼當成三個案子的買方。

資料讀法先對案名、門牌、建照與使照，再把成交條件拆開比較。

本頁依「浩瀚無極」精確案名整理公開紀錄。內政部實價登錄資料的交易期間至 2026 年第 2 季；資料庫最新一批於 2026-08-11 下載。臺南建管資料查詢月份至 2026 年 6 月。

82 筆精確案名公開紀錄

57.81 萬／坪單價中位數

2598 萬總價中位數

單價範圍 53.40–66.16 萬／坪；總價範圍 2005–4450 萬。中位數和範圍只用資料欄位有值、且未標示全部解約的紀錄計算。

交易日期	棟別／戶別	總價	車位價	單價	建物面積
2026-06-24	B棟B1號	3380 萬	500 萬	58.43 萬／坪	215.85 坪
2026-01-14	C棟C6號	2598 萬	240 萬	59.91 萬／坪	156.57 坪
2025-09-04	A棟A3號	2019 萬	215 萬	53.82 萬／坪	137.26 坪
2025-07-19	B棟B3號	2698 萬	240 萬	60.74 萬／坪	160.22 坪
2025-06-30	A棟A5號	2860 萬	240 萬	58.27 萬／坪	175.10 坪
2025-06-25	D棟D1號	4288 萬	500 萬	59.98 萬／坪	261.68 坪
2025-05-10	B棟B7號	2355 萬	240 萬	58.65 萬／坪	145.66 坪
2025-05-10	B棟B1號	3110 萬	225 萬	58.53 萬／坪	189.40 坪

表格列出最新 8 筆；完整公開資料仍以內政部下載檔和個別查詢結果為準。表內數字是歷史紀錄，不是目前開價。

頁面更新：2026-09-02。成交資料是歷史公開紀錄，建照、使照、門牌、契約和銀行條件請在簽約前重新核對。

浩瀚無極的實價可以當成現在開價嗎？

不可以。這些是歷史公開紀錄；浩瀚無極目前資料庫有 82 筆精確案名紀錄，仍要連同日期、樓層、坪數和車位比較。

浩瀚無極要先看哪幾份文件？

先拿正式門牌與戶別，再核對建照、使用執照、車位權利、付款表和銀行承作條件。

為什麼平台筆數和官方資料可能不同？

更新時間、案名寫法、解約、產品類型、車位拆分和交易期間都可能不同；不同口徑要分開看。