平實營區建案查核
國泰磐耘建案百科｜平實段25地號都更案
整理國泰磐耘平實段25地號、都市更新核定、建照、19F/B4與56至71坪規劃，並說明個別戶權利與實價怎麼查。
廖店長一分鐘結論
大坪數產品應按戶別、樓層、車位、總價與契約權利比較，不能只看全案平均。
資料期間都更核定2023-12-21；建照與第一方規劃查核至2026-07-24
這頁怎麼定義市場案名、都更案名、實施者與建照起造人分開保存；個別戶權利範圍回到契約與謄本。
查核日期｜2026-07-24
案名、都更、建照與產品規劃分開看
平實段25地號都更案於2023-12-21核定，實施者國泰建設；建照為(113)南工造字第03204號，國泰第一方頁列19F/B4、56至71坪。
| 市場案名 | 國泰磐耘 | 查核至2026-07-24 | 國泰建設 | 市場名稱不代替法定文件 |
| 基地 | 平實段25地號 | 查核至2026-07-24 | 都更公告／建照 | 個別戶持分仍看契約 |
| 都更核定 | 都市更新事業計畫 | 2023-12-21 | 臺南市都發局 | 核定不等於完工 |
| 實施者 | 國泰建設股份有限公司 | 核定文件 | 臺南市都發局 | 契約出賣人逐份確認 |
| 建照 | (113)南工造字第03204號 | 查核至2026-07-24 | 臺南市工務局 | 交屋仍看使用執照與契約 |
| 建物規劃 | 19F/B4 | 查核至2026-07-24 | 國泰建設 | 以最新核准圖說與契約為準 |
| 坪數規劃 | 56至71坪 | 查核至2026-07-24 | 國泰建設 | 總價還要加車位與付款條件 |
讀資料前先確認邊界
都更核定不等於完工；未取得完整官方實價匯出前不發布成交筆數、均價與最高價，也不保證交屋或貸款。
這次頁面怎麼處理
本頁只呈現可追溯的地號、建照、都更身分與第一方產品規劃；沒有把零散案例或平台統計包裝成全案成交行情。
買方常問
都更核定後就代表建案快完工嗎？
不代表。都更核定、建照、施工、使用執照與交屋是不同階段。
56至71坪可以直接推估總價嗎？
不能。還要看戶別、樓層、車位、付款條件與實際成交，坪數只能確認產品範圍。
為什麼這頁不列全案均價？
因為本批沒有同一版、可重現的官方實價逐筆匯出；沒有完整樣本就不編成交筆數或均價。
官方與第一方來源
接著查這些資料
