台南東區建案百科
世界.巨星建案百科：建照、使照、門牌與實價登錄怎麼看
世界.巨星位在台南東區平實營區生活圈。這頁先核對執照與門牌，再把預售揭露、帶預售備註的門牌資料、交屋後紀錄分開，不用一個平均數講完整個建案。
廖店長一分鐘結論
這個案子最容易看錯的地方，是把預售揭露和交屋後紀錄混在一起。買方先用建照、使照、地號與門牌確認對象，再看各組成交的資料期間與樣本數；7 筆成屋乾淨樣本只能追蹤，還不能代表穩定行情。
先把官方欄位對上
| 建案名稱 | 世界.巨星 |
|---|---|
| 行政區與生活圈 | 台南市東區，第二期平實營區市地重劃區周邊 |
| 基地地號線索 | 東區平實段 24 地號 |
| 建造執照 | (108)南工造字第05035號；另有變更設計紀錄 |
| 使用執照 | (113)南工使字第00271號 |
| 使照門牌 | 平實路 76 號 |
| 查核日期 | 2026 年 6 月 22 日；交易前請回官方系統重新確認 |
臺南市建築執照查詢系統
用東區、平實段與地號回查建照。 臺南市施工建案明細表
確認建照資料欄位與期間限制。 臺南市使用執照資料
確認使照欄位；資料集並非即時更新。 臺南市門牌電子地圖
核對地址位置；查詢結果不能當產權或交易證明。 臺南市地政局平實營區重劃資料
確認第二期平實營區的官方範圍與開發背景。 內政部實價登錄
查成交與預售揭露，逐筆核對備註、車位與交易階段。
用東區、平實段與地號回查建照。 臺南市施工建案明細表
確認建照資料欄位與期間限制。 臺南市使用執照資料
確認使照欄位；資料集並非即時更新。 臺南市門牌電子地圖
核對地址位置；查詢結果不能當產權或交易證明。 臺南市地政局平實營區重劃資料
確認第二期平實營區的官方範圍與開發背景。 內政部實價登錄
查成交與預售揭露，逐筆核對備註、車位與交易階段。
實價登錄要分三組
HouseBaba 在 2026 年 6 月 22 日整理內政部實價登錄下載檔，依案名、使照門牌線索與交易備註分組。這是有截止日期的資料整理，不是即時成交看板。
| 資料組別 | 住宅樣本 | 交易期間 | 怎麼看 |
|---|---|---|---|
| 案名揭露 | 97 筆 | 1100707 至 1120621 | 偏預售揭露，地址多為路名，不和成屋轉手直接混算。 |
| 門牌加預售備註 | 155 筆 | 1100505 至 1120621 | 門牌可以對上，但備註仍寫預售屋，應留在預售階段。 |
| 成屋門牌乾淨樣本 | 7 筆 | 1130712 至 1141129 | 車位價可確認，適合追蹤交屋後紀錄；樣本少，不能當穩定行情。 |
另外有 4 筆成屋門牌紀錄沒有拆出車位價，資料仍保留，但不拿來算扣車位後單價。HouseBaba 沒有用附近車位價補值。
扣車位後單價不是銀行鑑價
頁面中的扣車位後估算，是用總價扣除實價登錄已揭露的車位價，再用建物面積扣除車位面積計算。它不是主建物單價，也不能拿來推定銀行鑑價、核貸成數或可貸金額。
適合誰、不適合誰
- 比較適合：重視東區門牌、平實生活圈與較新住宅大樓，並能逐戶比較總價、車位、樓層和面向的自住或換屋族。
- 要多比較：預算以低總價首購為主，或只想用單價找便宜物件的買方。
- 不要只看題材：平實營區還有其他建案與公共建設，捷運、轉運站或公園都不能單獨變成房價保證。
常見問題
世界.巨星的建照與使照是什麼？
2026 年 6 月 22 日查核的工務局資料顯示，基地線索為東區平實段 24 地號，建照為 (108)南工造字第05035號，使照為 (113)南工使字第00271號。交易前仍應回官方系統確認。
世界.巨星實價登錄為什麼要分三組？
因為案名揭露、帶預售備註的門牌資料與交屋後門牌紀錄代表不同階段。混在一起算一個均價，會把資料期間與樣本差異藏起來。
成屋門牌乾淨樣本只有 7 筆，可以當目前行情嗎？
不適合直接當穩定行情。7 筆只適合追蹤交屋後紀錄，仍要逐筆看樓層、坪數、車位價與特殊交易。
世界.巨星可以代表整個平實營區嗎？
不能。單一建案只反映自己的產品、交易時間與門牌樣本，平實營區其他建案與權利條件要分開比較。
延伸閱讀
本文不承諾成交、房價上漲或貸款結果。看屋與簽約仍要回到個別戶別、屋況、產權、管理、貸款條件與最新官方查詢。
