東區 · 建案百科

世界.巨星建案百科｜建照、使照、門牌與三組實價

世界.巨星不能用一個平均數講完。預售揭露、帶預售備註的門牌資料、交屋後成屋紀錄，本來就是不同階段；這頁保留三組分法，讓比較時知道自己在看哪一段。

先看結論

資料庫以精確案名切出 98 筆預售公開紀錄；頁面原本的分組則是 97 筆案名揭露、155 筆門牌加預售備註、7 筆成屋門牌乾淨樣本，另有 4 筆未拆車位價。這些分母不同，不應硬湊成一個總平均。

三組資料不要混在一起

97 筆案名揭露，1100707–1120621

155 筆門牌加預售備註，1100505–1120621

7 筆成屋門牌乾淨樣本，1130712–1141129

另外有 4 筆成屋門牌紀錄沒有拆出車位價，資料先保留，但不拿附近車位價補值。資料庫用精確案名切出的 98 筆，是另一個分母，不能拿來覆蓋上面的三組分法。

基地與執照	東區平實段24地號；建照(108)南工造字第05035號原照與變更設計仍要回官方系統核對。
使用執照	(113)南工使字第00271號；使照門牌平實路76號成屋交易要看門牌、樓層、車位和屋況。
預售階段	案名揭露 97 筆；交易期間 1100707–1120621 預售揭露和交屋後轉手不能直接混算。
門牌與成屋	門牌加預售備註 155 筆；成屋乾淨樣本 7 筆，另 4 筆未拆車位價 7 筆只適合追蹤，不代表穩定行情。

基地與執照東區平實段24地號；建照(108)南工造字第05035號

使用執照(113)南工使字第00271號；使照門牌平實路76號

預售階段案名揭露 97 筆；交易期間 1100707–1120621

門牌與成屋門牌加預售備註 155 筆；成屋乾淨樣本 7 筆，另 4 筆未拆車位價

比較適合想買東區平實生活圈、願意把預售與成屋紀錄分開比較的自住或換屋買方。

先多比較只想找一個單價排名，或把預售揭露直接當成今日成屋轉手價的買方。

資料讀法先對案名、門牌、建照與使照，再把成交條件拆開比較。

本頁依「世界.巨星」精確案名整理公開紀錄。內政部實價登錄資料的交易期間至 2026 年第 2 季；資料庫最新一批於 2026-08-11 下載。臺南建管資料查詢月份至 2026 年 6 月。

98 筆精確案名公開紀錄

49.23 萬／坪單價中位數

2066 萬總價中位數

單價範圍 31.73–54.99 萬／坪；總價範圍 1314–3041 萬。中位數和範圍只用資料欄位有值、且未標示全部解約的紀錄計算。

交易日期	棟別／戶別	總價	車位價	單價	建物面積
2023-06-21	A棟2號	2066 萬	161 萬	49.45 萬／坪	154.63 坪
2023-05-26	C棟1號	2066 萬	141 萬	49.95 萬／坪	154.66 坪
2023-05-09	C棟3號	2645 萬	141 萬	50.31 萬／坪	191.80 坪
2023-05-02	C棟2號	2550 萬	161 萬	49.68 萬／坪	186.25 坪
2023-04-18	C棟1號	2088 萬	161 萬	50.01 萬／坪	154.66 坪
2023-03-31	C棟3號	2680 萬	161 萬	50.61 萬／坪	191.80 坪
2023-03-22	C棟3號	2739 萬	276 萬	50.80 萬／坪	213.71 坪
2023-03-21	A棟2號	2068 萬	141 萬	50.02 萬／坪	154.63 坪

表格列出最新 8 筆；完整公開資料仍以內政部下載檔和個別查詢結果為準。表內數字是歷史紀錄，不是目前開價。

頁面更新：2026-09-02。成交資料是歷史公開紀錄，建照、使照、門牌、契約和銀行條件請在簽約前重新核對。

為什麼世界.巨星要把實價分三組？

案名揭露、帶預售備註的門牌資料和交屋後成屋紀錄，代表不同交易階段；混在一起會看不出資料差異。

成屋門牌 7 筆可以當現在行情嗎？

不適合。7 筆只能追蹤交屋後紀錄，仍要逐筆看樓層、坪數、車位和特殊交易。

98 筆和頁面上的 97 筆矛盾嗎？

不一定。98 筆是資料庫用精確案名切出的分母，97 筆是頁面預售案名組的分組口徑，兩者不是同一組資料。