房貸現金流工具
購屋房貸試算｜月付、寬限期與總利息
用本息平均或本金平均攤還公式試算房貸月付、寬限期、期滿後月付與總利息；貸款金額、利率和年期由使用者輸入。
廖店長一分鐘結論
用銀行正式鑑價、核貸金額、利率、年期與費用輸入；寬限期要同時看期滿後月付。
資料期間公式與央行規則截至2026-10-21；實際利率與費用由使用者輸入銀行報價
這頁怎麼定義工具只計算輸入條件下的月付、總利息與餘額，不能回答銀行會不會核貸；利率變動時按剩餘本金與期數重算。
查核日期｜2026-10-21
試算結果
本息平均攤還公式採土地銀行官方說明；寬限期只付利息，期滿用剩餘本金與剩餘期數重算。政策參考日為2026-03-20至2026-09-17時，第二戶情境上限為6成；2026-09-18起，已有一戶房貸者新增非高價住宅貸款上限為7成，兩段均無寬限期。以鑑價與買賣金額較低者計算。
讀資料前先確認邊界
8成、40年、5年寬限與1.775%都不能當一般房貸固定預設；機動利率、計息日與銀行進位會讓帳單不同。
這次頁面怎麼處理
支援本息平均、本金平均、寬限期與分段利率；所有貸款條件預設為使用者情境而非銀行承諾。
買方常問
算出的月付就是銀行帳單嗎？
不一定。機動利率、實際計息日、費用與銀行進位方式都可能讓帳單略有差異。
寬限期是不是不用付房貸？
不是。寬限期通常只繳利息，期滿後剩餘本金會在更短年期內攤還，月付通常上升。
一般首購一定能貸8成、40年嗎？
沒有這種統一保證。成數、年期與寬限期仍由銀行依擔保品與借款人條件核定。
官方與第一方來源
接著查這些資料
