九份子土地開發殘值試算｜先確認地號、權利與分區

依不動產估價技術規則試算九份子土地開發殘值；權利或分區未確認時不輸出結果，並分開銷售、成本、利息與利潤。

廖店長一分鐘結論

先取得地號、最新謄本、有效分區與可建量體，再輸入有日期的比較案例和成本；資料不齊就不要拿結果出價。

資料期間法規與政策截至2026-07-24；地號、謄本與都市計畫由使用者提供最新資料

這頁怎麼定義S是可實現總銷售，R是適當利潤率，C是直接成本，M是間接成本，i是總成本資本利息綜合利率。權利或分區未驗證時不得輸出出價上限。

查核日期｜2026-07-24

土地開發分析價格採估價技術規則的殘值架構：V=S÷(1+R)÷(1+i)-(C+M)；九份子都市計畫、土地權利與個別土地價格必須分開確認。

試算情境名稱地段地號謄本查閱日分區文件日期土地面積（坪）地主開價（萬元／坪；可不填）

收入項目1 數量1 單價1（萬元）資料日期1 來源註記1 收入項目2（可不填）數量2 單價2（萬元）資料日期2 來源註記2

直接成本項目1 直接成本1（萬元）報價日期1 報價註記1 直接成本項目2（可不填）直接成本2（萬元）報價日期2 報價註記2 間接成本項目1 間接成本1（萬元）報價日期1 報價註記1 間接成本項目2（可不填）間接成本2（萬元）報價日期2 報價註記2 適當利潤率 R（%）資本利息綜合利率 i（%）

已用最新謄本確認土地權利與負擔已用有效文件確認分區與可建量體已確認銷售、成本、日期與量體都是本情境輸入，不是網站預設值

結果不是正式估價、公告地價、銀行鑑價或成交保證；建蔽率、容積率、成本、單價、工期與利潤率不得替使用者硬塞固定值。

重寫為無固定估值預設的情境工具；rights_verified或zoning_verified為false時回傳空值並顯示停止原因。

算出的金額就是土地成交價嗎？

不是。這是輸入條件下的開發殘值，不是估價師簽證、銀行鑑價或市場保證成交價。

可以直接套九份子的建蔽率與容積率嗎？

不行。不同地號可能適用不同分區與管制，應先取得最新分區證明、謄本與可建量體。

為什麼權利或分區沒勾選就不顯示金額？

因為土地權利與可建量體是試算基礎。少了其中一項，數字很容易讓人誤以為土地一定可以照輸入條件開發。

來源與資料期查核至 2026-07-24。官方後續若修正資料，應以原始頁面為準。