中國城暨運河星鑽工程時間線整理
這頁用官方資料，把中國城暨運河星鑽的區段徵收、都市計畫、運河星鑽通車、河樂廣場啟用、土地標售與設定地上權分開整理。重點不是把它寫成房價題材，而是先分清楚：哪些事情已經有官方節點，哪些結果還不能替它補上。
先看結論
中國城暨運河星鑽可以寫成已完成區段徵收案，但後續的公共空間啟用、土地標售、設定地上權與市場解讀要分開看。官方資料能支撐「發生過哪些工程與公告」，不能直接支撐「房價一定上漲」或「土地處分一定完成」。
這個區域怎麼定位
它不是單純新案題材
中國城暨運河星鑽比較像中西區舊城核心的一次公共空間與土地整理。中國城拆除、運河星鑽通車、河樂廣場啟用，會改變區域的公共空間與城市印象；但買房或賣房時，仍要回到產品條件、實價登錄、屋齡、停車、管理、銀行鑑價與轉手族群。
讀資料時先分清楚
工程完成不等於土地處分完成，公告開標不等於已經決標，通車啟用也不等於每個物件都會更好賣。這些差異，是看官方資料最容易誤判的地方。
官方時間線
地政局個案頁可支撐104年10月公告區段徵收。
都發局主要計畫公告頁可作都市計畫來源；附件未逐頁讀取前，不寫土地使用分區面積、建蔽率、容積率或圖面界線。
都發局細部計畫公告頁可作後續計畫資料入口；正式解讀仍需回到附件逐項確認。
地政局個案頁與視察新聞可支撐107年完成土地分配相關節點。
市府通車新聞與個案頁可支撐通車事件；不自行推估交通流量或房價效果。
個案頁與工務局、區公所新聞可支撐河樂廣場啟用與中國城原址改造。
地政局個案頁列109年3月19日完成全區公共設施用地接管。
可列標售作業與結果連結；本頁不抽結果內容與價格欄位。
可列第二次標售連結，但要同時注意星鑽段2430地號停止標售公告。
112年歷史結果可列官方結果頁，但不能拿來替代115年結果。
113年已有官方開標結果連結；本頁只列入口，不抽得標人、投標人或價格欄位。
115年公告與入口列可查；截至本頁查核，官方結果頁仍未閉合，所以不能寫成得標、流標、無人投標或決標完成。
土地處分怎麼讀
土地處分資料最怕把「公告」、「開標」、「結果」混在一起。這頁採保守寫法：有公告就說公告，有結果連結才說結果連結，結果內容沒有逐欄讀取前，不寫價格、投標人或得標人。
| 年度 | 類型 | 目前可寫狀態 | 不能延伸成什麼 |
|---|---|---|---|
| 109 | 土地標售 | 第1次、第2次標售結果連結可列；第2次需並列星鑽段2430停止標售公告。 | 不能寫底價、得標價、得標人、投標人或整批標售結果推論。 |
| 112 | 設定地上權 | 112年歷史結果頁可列。 | 不能套用成113年或115年結果。 |
| 113 | 設定地上權 | 113年開標結果連結可列，但本頁不抽結果內容。 | 不能寫權利金、得標人、投標人或價格判斷。 |
| 115 | 設定地上權 | 115年公告與開標日期可列；結果頁仍未閉合。 | 不能寫成已完成、得標、流標、無人投標或決標完成。 |
買房、賣房時怎麼用這頁
- 買方：把這頁當成中西區公共建設與土地整理的背景資料，再回頭看實價登錄、屋齡、停車、管理、總價與銀行鑑價。
- 屋主：可以理解區域公共空間與話題來源，但定價仍要回到同區、同產品、同屋齡與同總價帶成交證據。
- 看土地處分：先分清楚公告、開標、結果與停止標售，不要把新聞標題直接當成市場結論。
- 看房市：中國城暨運河星鑽可以增加區域脈絡，但不能保證每一個物件都更容易成交或更容易貸款。
延伸閱讀
常見問題
中國城暨運河星鑽可以看哪些官方資料？
可以先看地政局個案頁、都市計畫發布實施頁、市府工程新聞、運河星鑽通車新聞、河樂廣場啟用新聞，以及土地標售與設定地上權入口。這些資料適合用來建立區域時間線。
中國城、運河星鑽和河樂廣場是同一件事嗎？
不是完全同一件事。中國城拆除、運河星鑽公共工程、河樂廣場啟用、土地標售與設定地上權有同一區域脈絡，但查資料時要分段看，避免把工程、公共空間與土地處分混成單一結論。
運河星鑽通車可以直接寫成房價利多嗎？
不建議這樣寫。通車與公共工程可以說明區域環境改變，但不能直接推論房價一定上漲，也不能取代實價登錄、供給量、產品條件與銀行鑑價判斷。
土地標售和設定地上權資料可以直接寫價格嗎？
本頁不整理價格。109年土地標售、112年與113年設定地上權有官方入口或結果連結，但若要寫底價、權利金、得標人、投標人或土地單價，必須另行讀取並逐欄複核結果文件。
115年星鑽段2425、2426地號設定地上權案可以寫成已完成嗎？
目前不能。官方公告可支撐115年1月23日開標這個節點，但本頁查核時尚未閉合官方結果頁，所以不能寫成得標、流標、無人投標或決標完成。
112年的設定地上權招標結果可以當成115年的結果嗎？
不可以。112年同地號設定地上權已有官方結果新聞，但那是歷史事件，不能套用成115年1月23日開標案的結果。不同年度公告要分開看。
官方來源
