福國（三）自辦市地重劃區整理
這頁先把福國（三）講清楚：它是臺南市第137期福國（三）自辦市地重劃區重劃會，位於安南區，和第89期福國二不是同一個案子。看這種重劃區，第一步不是猜房價，而是先把官方名稱、範圍、面積版本和進度分清楚。
先看結論：福國（三）可以作為第137期自辦市地重劃主條目，但不能把福國二、福國段交易資料和福國（三）直接混在一起看。後續要談價格，也要先回到正式範圍或地號條件。
位置與範圍
官方怎麼描述位置
- 正式名稱：臺南市第137期福國（三）自辦市地重劃區重劃會。
- 行政區：台南市安南區。
- 官方位置：台江大道一段北側、安和路四段東側。
- 主管機關：臺南市政府地政局。
- 開發方式：自辦市地重劃。
讀圖要保守
官方文件以道路境界線描述四至：東為AN13-70-8M東側道路境界線，南為2-7-60M北側道路境界線，西為3-31-24M東側道路境界線，北為4-11-20M南側道路境界線。
本頁只作文字整理，不自行畫範圍、不轉座標，也不拿圖面做距離量測。
面積版本怎麼看
| 來源位置 | 面積寫法 | 閱讀方式 |
|---|---|---|
| 地政局已完工、配地列表 | 9.28公頃 | 適合用來看官方列表中的重劃區規模。 |
| 重劃計畫書公私有土地彙總表 | 92,762.88平方公尺 | 適合看計畫書口徑，但不自行合併成精算面積。 |
| 第二次禁限建公告 | 92,771.78平方公尺 | 適合看公告範圍與禁限建期間的面積版本。 |
這三個都是官方資料，但用途與來源位置不同。正式閱讀時要保留版本差異，不要硬湊成單一數字。
土地使用與公共設施
| 公共設施項目 | 面積 | 說明 |
|---|---|---|
| 文中用地 | 0.08公頃 | 依重劃計畫書公共設施明細表。 |
| 公園兼兒童遊樂場用地 | 0.55公頃 | 常見簡稱為公兒用地，正式仍以計畫書為準。 |
| 廣場兼停車場用地 | 0.21公頃 | 圖面可作交叉佐證，不以圖面量測取代計畫書。 |
| 綠地 | 0.05公頃 | 面積較小，閱讀時不要過度放大成房價結論。 |
| 道路用地 | 2.36公頃 | 道路是公共設施面積主要項目。 |
負擔比例不要混在一起
29.18%
重劃計畫書列公共設施用地平均負擔比率為29.18%。這是計畫書中的公共設施負擔口徑。
47.00%
地政局已完工、配地列表列平均總負擔47.00%。這和前面的公共設施用地平均負擔比率不是同一個指標。
辦理進度
可作第137期福國（三）重劃會的早期時間線。
用來理解公告範圍與限制期間，不等於市場價格判斷。
官方進度可以寫，但不能直接推論房價或建案供給。
土地權利登記是後續觀察土地利用與交易資料的重要節點。
代表重劃程序進一步往使用與後續開發銜接。
福國（三）和福國二差在哪
這裡最容易看錯。福國（三）是第137期自辦市地重劃區；福國二目前找到的是第89期福國二自辦市地重劃區的歷史線索。兩者不能共用面積、範圍、進度、公共設施或土地分配結果。
福國（三）
可用地政局個案頁、已完工配地列表、禁限建公告與重劃計畫書建立主條目。這頁整理的是這個案子。
福國二
目前只保留為歷史旁支線索。沒有完整地政局個案頁與正式範圍資料前，不升級成完整百科條目。
房價資料怎麼看
若只是查「福國段」成交，不一定能代表福國（三）正式重劃範圍。後續要看價格，應先確認正式範圍或地號，再回到內政部實價登錄查詢；其他市場入口只能作供給與個案線索，不能直接當成官方價格結論。
- 先確認範圍：福國段不等於福國（三）正式重劃範圍。
- 再分產品：土地、透天、大樓、預售與成屋不應混算。
- 看交易備註：特殊交易、車位拆算、親友交易等都會影響判斷。
- 保留限制：本頁目前不整理成交單價、總價、建案或行情結論。
常見問題
福國（三）重劃區在哪裡？
地政局列表位置為安南區台江大道一段北側、安和路四段東側。官方文件也用道路境界線描述四至範圍。本頁以文字說明官方資料，不自行畫邊界、不轉座標，也不做距離量測。
福國（三）的面積到底是多少？
面積要並列來源版本。地政局已完工、配地列表列9.28公頃；重劃計畫書公私有土地彙總表列92,762.88平方公尺；第二次禁限建公告列92,771.78平方公尺。這些數字來源位置不同，不宜自行合併成單一精算值。
福國（三）和福國二是一樣的嗎？
不是。福國（三）是第137期自辦市地重劃區；福國二目前只整理到第89期歷史線索。沒有完整個案頁、正式範圍圖、面積與進度前，不能把福國（三）的數字或辦理狀態套到福國二。
福國（三）有哪些公共設施？
依重劃計畫書公共設施明細表，包含文中用地、公園兼兒童遊樂場用地、廣場兼停車場用地、綠地與道路用地，明細合計3.25公頃。計畫書前段另寫公共設施用地約3.26公頃，正式閱讀時要保留版本差異。
可以用福國段實價登錄代表福國（三）行情嗎？
不建議直接這樣看。福國段交易資料不一定等於福國（三）正式重劃範圍。後續如果要看價格，應先確認正式範圍或地號，再回到內政部實價登錄依產品、屋齡、車位、交易備註分開整理。
資料來源
