新營第二市場市地重劃百科

新營第二市場市地重劃的公開資料，最適合用來回答三件事：案子在哪個程序、官方列多少面積、後續要去哪裡查重劃計畫書圖。地政局個案頁是主來源；都發局的新營都市計畫第三次通盤檢討公告，則是理解新營市中心都市計畫背景的入口。

地政局個案頁可支撐本案為辦理中案件，並列出開發區面積、可建築用地與公共設施用地。115年4月29日至5月29日公告重劃計畫書圖，115年5月12日辦理土地所有權人說明會，適合作為目前進度的主要依據。

地政局新聞也可作為進度補充，但新聞中的預估時程不能直接改寫成已發生事實；後續仍要回到正式公告、工程或地政程序更新來確認。

本案位於新營區市中心，官方說明把它放在市場土地活化與都市更新脈絡下觀察。讀者若要理解「為什麼這個重劃案重要」，可以先把它看成新營市中心土地再利用的一塊拼圖，而不是單純的建案或房價題材。

都發局資料可查新營都市計畫第三次通盤檢討第五階段於114年12月18日零時起發布實施生效。這可作為都市計畫背景，但在未人工比對計畫書與圖面前，不宜直接寫成第二市場重劃範圍或土地使用配置結論。

從官方面積來看，開發區面積0.4737公頃，其中開發完成後可建築用地0.3551公頃，政府取得公共設施用地0.1186公頃。這些數字可以幫助讀者理解案子規模：它不是大型新市鎮，而是新營市中心裡較小尺度的重劃更新節點。

目前本頁不填建蔽率、容積率、土地使用分區細項或精準地號範圍。這些欄位要等正式計畫書圖人工回讀後再補，避免把未確認的圖面判讀寫成事實。

地政局資料用來確認市地重劃個案、面積、公告重劃計畫書圖與說明會；都發局資料用來看新營都市計畫的發布實施背景。兩者都是官方來源，但主管事項不同，不能混成同一個結論。

若後續要補房市頁，本頁比較適合當「新營市中心更新背景」的來源，不適合單獨拿來推論價格、租金或貸款條件。

新營第二市場市地重劃可以放在新營區房市百科中，當作市中心土地更新與官方重劃進度的背景。若要談買房，仍要分開補實價登錄、公開成交資料、產品供給、屋齡結構、貸款條件與轉手性。

簡單說，這頁回答「這個重劃案目前官方資料怎麼看」；不是回答「房價會怎麼走」。對讀者比較負責的寫法，是把官方進度與市場判斷分開。