南部科學園區台南園區百科
台南園區是南科產業資料的核心入口。讀這頁要看土地供給、土地使用、從業員工、營業額與廠商資料，但房價仍要另外查。
核心快照
台南園區土地規劃資料集列總面積。
國科會土地使用情形表列台南園區土地出租率。
2024年12月南科從業員工總數。
114年1至8月南部科學園區產業營業額總計。
公司名錄整理筆數，不等於完整進駐廠商總數。
價格回實價登錄、591與樂居，不在本頁推論。
園區本體怎麼看
台南園區資料先看三件事：土地供給是否偏產業使用、從業員工和居住地如何分布、產業營業額主要集中在哪些類別。這些資料能建立南科背景，但不能取代房市成交資料。
南科特定區A-O、F-G、L-M是園區外圍開發，和台南園區本體不是同一個口徑。讀者要分開看，不要把園區面積、區段徵收面積和住宅供給混在一起。
統計資料
台南園區總面積
可說明園區本體規模。不可和南科特定區A-O/F-G/L-M開發面積混算。
工業區面積
可說明園區產業用地結構。不可直接推導住宅價格。
住宅區面積
可說明園區內住宅區規模很小。不可和周邊行政區住宅供給混算。
其他用地面積
可說明園區公共與其他用地背景。不可當建案供給。
可供出租土地面積
可說明園區土地使用情形。不可當住宅土地供給。
已出租土地面積
可說明園區土地使用情形。不可當住宅成交資料。
土地出租率
可說明園區產業土地使用緊度。不可直接推導房價。
南科從業員工總數
可作生活圈承接背景，但不能直接推論特定區域房價或貸款。
居住地為台南市
可作台南生活圈承接背景。不是行政區現住人口。
居住地為高雄市
可說明跨縣市居住背景。不作通勤距離推算。
南部科學園區產業營業額總計
可作產業動能背景。不可直接推導成交價。
積體電路營業額
可說明產業結構。不可寫成住宅投資報酬。
光電營業額
可說明產業結構。不可寫成住宅價格保證。
公司名錄整理筆數
可作廠商與地址線索。不等於完整進駐廠商總數。
地址含新市區名錄筆數
可作新市區南科地址線索。不等於新市區完整廠商數。
地址含善化區名錄筆數
可作善化區南科地址線索。不等於善化區完整廠商數。
地址含安定區名錄筆數
可作安定區南科地址線索。不等於安定區完整廠商數。
房市資料邊界
台南園區本體資料適合作為善化、新市、安定生活圈的產業背景。真正判斷買房時，還是要回到行政區人口、住宅供給、實價登錄、591、樂居、貸款條件與轉手性。
主要來源
延伸閱讀
常見問題
台南園區和南科特定區一樣嗎？
不一樣。台南園區是南科園區本體；南科特定區A-O、F-G、L-M是園區外圍開發與生活服務承載區。
台南園區土地出租率可以當房價指標嗎？
不建議。土地出租率可說明園區產業土地使用情形，但住宅價格仍要看實價登錄、供給、產品條件與貸款條件。
從業員工數可以直接推論買房需求嗎？
只能作背景。從業員工數能說明產業規模，但不能保證特定行政區房價或成交速度。
公司名錄258筆是不是完整進駐廠商數？
不是。這是資料庫整理的公開名錄筆數，可作廠商與地址線索，但不能寫成完整進駐廠商總數。
台南園區資料要怎麼接房市頁？
先接善化、新市、安定等生活圈，再用實價登錄、591與樂居查價格、推案與社區資料。
