預售屋解約潮真的來了？全台解約暴增，哪些縣市、哪些建案最需要注意？

2024 年全台預售屋解約 2,129 件，2025 年增加到 3,683 件；2026 年截至 7 月 21 日，已經有 3,243 件。解約確實增加；要判斷風險，得往下看縣市、行政區、建案，以及買方在簽約多久後退出。

資料快照整理於 2026 年 8 月 21 日，來源是內政部預售屋實價登錄資料。縣市與建案排行使用 9,678 件案件；簽約到解約的時間分析使用 9,659 件有效案件。兩組數字用途不同，不能混算。

2024 到 2026：預售屋解約件數真的變多了

「有沒有解約」的答案是有，而且比前一年更多。下一步要看，案件是集中在大型市場，還是落在成交量不大的區域，讓比例被拉高。

先看縣市：台中件數最高，不等於台中最危險

把同期預售成交當分母，排序會換一輪。台中約 2.74％、高雄約 3.90％、台南約 3.63％、桃園約 2.11％、新北約 1.24％；花蓮約 6.73％、屏東約 5.64％。

看縣市只能抓方向；要判斷個案，至少要拆到行政區、建案和同期成交量。

行政區才是第二層：西屯、高雄多區與桃園楊梅都要拆開看

西屯區的高解約件數，出現在多個大型建案。前幾年推案多、大型社區多，兩房與三房供給也集中，可能是這個分布的背景；單靠件數，還不能把原因歸到某一案。

高雄的案件分布在鹽埕、前鎮、三民、小港、前金、苓雅；桃園則要往楊梅等供給量大的區域細看。問「台中能不能買」或「高雄危不危險」還太大，至少要縮到個別建案。

解約件數前 20 大建案：哪些案值得繼續查？

這是解約件數前 20 名，不能直接當成最危險建案。建案大小、原本公開成交量和解約占比要放在一起看。資料中的三組名稱合併為：南科卓越城／南科悅揚、潤隆鉑悅、雍悦一方。

大案看件數，小案看比例：排行榜不能只看第一名

讀這張表，先記兩件事：大案看件數，小案看比例。排行第一不一定最危險，高比例也不等於建案有問題；它只表示這個案值得往下查成交時間、產品條件和解約是否集中。

產品輪廓：兩房、有車位、總價一千多萬

從房型看，這批解約案和「投資客買小套房」的印象不完全相同。兩房 3,682 件、三房 3,071 件，合計 6,753 件，約占七成；兩房加車位也很常見。

把前 20 大解約建案的房型、車位與總價配對後，兩房約占 55.85％；房屋加車位約占 83.94％；總價中位數約 1,330 萬元。這和不少首購族、新婚夫妻會看的產品重疊。

解約壓力不只出現在豪宅或投資套房。兩房、三房、有車位、一千多萬總價帶，同樣可能遇到兩三年後貸款條件改變。

為什麼簽約一年、兩年後還會解約？預售屋的時間差

這個數字只回答一件事：簽約到解約隔了多久。它不能回答每件解約是不是因為貸款不足。時間差確實存在，工作、婚姻、家庭支出、信貸、車貸、原有房屋出售進度、銀行政策與房屋鑑價，都可能在這段期間改變。

預售屋麻煩在時間差：今天在接待中心算得出來，兩年後銀行還會重新看收入、負債、信用和房屋鑑價。

新青安不是銀行八成保證：1,300 萬房子的貸款壓力試算

業務先用貸八成試算很常見，但那是估算，不是交屋時銀行承諾的成數。

1,300 萬元的房子，貸八成時估計貸款 1,040 萬元、自備 260 萬元；如果交屋只貸七成，貸款變 910 萬元，自備款變 390 萬元，中間差 130 萬元。這 130 萬要在交屋前補上，不能等交屋後再慢慢存。

新青安提供優惠貸款條件，實際核貸仍要看報稅所得、薪轉、工作穩定度、信貸、車貸、信用卡負債、聯徵，以及這間房子最後鑑多少。

銀行少貸，可以直接退預售屋嗎？先看原因與契約

銀行少貸，契約不會自動失效。房價下跌同樣如此。

如果是買方自己的收入、信用或負債狀況，導致銀行貸款不足，先確認少貸原因，再看契約條款，評估付款或協商方案。

依內政部預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，買方違反付款條件時，違約金有房地總價 15％的上限，且不得超過已繳價款。違約金 15％是上限，不是每一案都固定賠 15％；實際仍要看個別契約與法律適用。

台南的例子：前 20 大建案約占解約 53.6％，安南與安平分布不同

台南目前整理出 1,174 件解約案件，前 20 大建案合計約占台南全部解約案件 53.6％。這些解約主要集中在少數建案，並不是平均分布在每個建案。

安平的比例會被單一建案明顯拉高，不能拿來代表整個安平。安南雖然有大型案突出，扣掉最大案後，其他建案仍有 110 件解約。同一行政區裡，個案差異可能很大。

如果你已經買了，交屋前先做三件事

• 先整理信用與負債：查聯徵，盤點信貸、循環卡債、車貸與高額分期；銀行認的是能證明的收入與負債，不是自己覺得收入應該夠。
• 交屋前半年到一年開始問銀行：不要只問建商配合的那一家，至少多問幾間，先知道自己的收入、負債、信用條件大概能做到什麼程度。
• 做一次從八成變七成的壓力測試：1,300 萬元的房子，少貸一成就是 130 萬元。若能力允許，可以用房屋總價 10％到 15％做最差情境現金試算；這是風險試算，非銀行規定。

房子還沒交，不要太早把現金全部排去裝潢與家電。電視可以晚一點買，沙發可以慢慢換；交屋前突然差 100 萬、150 萬，才是最需要先準備的現金壓力。

結論：買方最後要面對的是兩年後的交屋日

目前能看見的，是高解約件數集中在中大型建案；房型以兩房、三房、有車位和一千多萬總價帶為主；不少案件在簽約一年、兩年後才退出。這些資料還不能推論「大家都繳不起房貸」、「投資客全面斷頭」或「房市準備崩盤」。

簽約當天問「能不能用新青安」還不夠，還要把交屋時的收入、負債、信用與房屋鑑價重新算一遍。

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