國平重劃區百科：第106期國平自辦市地重劃區資料整理

先看國平重劃區的官方成果

臺南市政府地政局成果統計表列出：期別為106，地區名稱為國平，開發方式為自辦市地重劃，成果公告日期為民國101年8月8日。總面積18.400235公頃，其中建築用地10.845350公頃，公共設施用地合計7.554885公頃。

公共設施用地可再分成道路用地4.539144公頃與其他公共設施用地3.015741公頃；重劃總負擔比率為50.00%。這些數字是官方成果欄位，適合用來理解土地配置，不宜延伸解讀為目前推案量、成交行情或個別土地可建規模。

國平重劃區在哪裡？面積怎麼看？

道路命名資料把本案定位在安平區國平里，公告的新闢道路名稱包含國平西路、國平南路、國平東路、健康新路、健康路三段與國平北路。安平區公所另列「國平重劃區（綠24）」，位置緊鄰健康路三段南側，面積0.7821公頃。

綠24與道路命名資料都能補充區位及公共設施線索，但各自只代表特定設施或公告內容，不能單獨當作整個重劃區邊界。面積若採地政成果統計，應使用18.400235公頃；都市計畫書以18.40公頃呈現，則是不同精度的計畫摘要口徑，閱讀時要分開。

從商61到商特-1（61）（附），要怎麼理解？

國平的上游都市計畫線索，可對到000-0388「擬定台南市安平區（商61商業區）細部計畫配合變更主要計畫案」。地政成果統計列民國98年12月21日為都市計畫公告日期；都市計畫案件歷程目前列2009年12月22日為實施日期。兩者欄位與日期不同，應分開記錄，不能寫成同一天。

後續000-0404案在2010年6月7日把「商61（附）」調整為「商特-1（61）（附）」，附帶條件仍連回000-0388的規定內容。可把商61視為早期計畫名稱線索，把商特-1（61）（附）視為後續計畫橋接；但現階段不能把任一名稱直接等同國平重劃區完整且精準的範圍。

建蔽率60%、容積率420%是現行規定嗎？

000-0388計畫書曾整理出建蔽率不得大於60%、全區平均容積率不得大於420%的候選口徑，000-0404的附帶條件也連回000-0388內容。這兩個數值目前只能作為查核候選，不能直接寫成現行圖台已確認的管制結論。

個別土地實際適用的使用分區、建蔽率、容積率與退縮規定，仍須以現行都市計畫書圖、土地使用分區管制要點及主管機關查詢結果為準。尤其正式地號與圖台結果尚未閉合時，不宜用重劃區名稱推定單筆土地條件。

國平重劃區重要時間點

• 2009年12月21日至22日：地政成果統計列12月21日為都市計畫公告日期；000-0388案件歷程目前列12月22日為實施日期，兩個欄位分開記錄。
• 2010年6月7日：000-0404案把商61（附）橋接為商特-1（61）（附）。
• 2012年8月8日：地政成果統計列第106期國平成果公告。
• 2013年9月16日：安平戶政公告國平里重劃區新闢道路命名生效。
• 2018年4月11日：安平區公所公園綠地資料列出國平重劃區（綠24）。
• 2025年6月13日：水利局公告本區公共道路工程範圍為公共污水下水道可使用地區。

目前資料有哪些限制？

• 正式重劃範圍圖、正式地號清單或配地清冊尚未閉合，本頁不畫精準邊界。
• 道路命名位置圖、公園綠地資料與污水可使用地區範圍，都只能作輔助線索，不能取代正式範圍。
• 商61與商特-1（61）（附）可說明都市計畫沿革，但不能直接代表完整國平重劃區。
• 60%與420%仍是候選查核值，現行管制須另以官方書圖、圖台或整併版規定複核。
• 周邊路名、建案平台名稱與鄰近成交，不能直接歸入國平重劃區行情。

官方資料怎麼查？

• 臺南市政府地政局：市地重劃成果，查成果檔案與統計入口。
• 臺南市政府民政局：第106期國平道路命名，查正式名稱與道路線索。
• 安平戶政事務所：道路命名生效公告，查道路名稱、生效日期與附件。
• 都市計畫書圖系統：000-0388案件歷程，查商61上游計畫。
• 都市計畫書圖系統：000-0404案件歷程，查商特-1（61）（附）的後續橋接。
• 臺南市都市計畫書圖圖台，查現行使用分區與管制欄位；查詢結果仍須依地號及主管機關資料核對。
• 內政部實價登錄，在範圍與產品條件確認後查成交資料。

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常見問題

國平重劃區的正式名稱是什麼？

目前官方成果統計與道路命名資料可支撐的名稱是「臺南市第106期國平自辦市地重劃區」。

國平重劃區面積多大？

地政成果統計列總面積18.400235公頃；都市計畫書的18.40公頃是不同精度的摘要口徑。

商61就是國平重劃區嗎？

不能直接畫上等號。商61是上游都市計畫線索，後續再橋接到商特-1（61）（附），兩者都不能取代正式重劃範圍資料。

建蔽率60%、容積率420%可以直接套用嗎？

不宜直接套用。這是000-0388計畫書整理出的候選口徑，現行管制仍須依地號、現行書圖與主管機關查詢結果複核。

可以用國平路名直接查重劃區房價嗎？

不建議。道路可能跨越不同範圍，應先閉合正式範圍或設定合理查詢條件，再逐筆核對實價登錄資料。