台南房地產百科｜重劃區
永康崑大路市地重劃區百科
這頁先用官方資料，把臺南市第十一期永康崑大路市地重劃區的範圍、面積、土地使用、公共設施、土地分配期程和查詢入口整理清楚。
先看結論
永康崑大路市地重劃區可以先當成「永康既有生活圈旁的小型公辦重劃案」來看。它不是大型新市鎮，而是用公辦市地重劃整理道路、公共設施、住宅區與土地分配，讓既有街廓旁的土地重新取得比較清楚的開發條件。
本頁採用臺南市政府地政局官方案件頁、115年土地分配草案拆欄位資料，以及都市計畫書圖圖台作主要來源。讀者要注意：官方草案中的地價資料是重劃分配與評議用途，不等於市場成交行情。
本頁適合先回答
- 這個重劃區正式名稱是什麼？
- 大概在哪個範圍？
- 面積和用地配置怎麼看？
- 目前進度到哪裡？
- 後續要去哪裡查成交與建案？
快速資料卡
第十一期永康崑大路市地重劃區
主管機關為臺南市政府地政局，開發方式為公辦市地重劃。
永康區
資料欄位列崑山段、建國段，適合後續接永康與大灣生活圈資料。
約4.337086公頃，一般閱讀可先抓4.337公頃。
住宅區與公共設施
住宅區約25,824.87㎡，公共設施用地小計約17,353.77㎡。
土地分配草案與後續公告
後續包含地籍測量、權利變更登記、換發權狀與土地點交。
先看來源，不急著看價格
本頁作重劃區入口；成交與推案資料後續分別回實價登錄、591與樂居整理。
位置與範圍
官方資料描述，永康崑大路市地重劃區約位在國道一號以東、大灣路以南、永大路以西、崑大路以北，並包含永大路一段287巷計畫道路與大灣路891巷道路用地。
這段範圍適合用來理解重劃區的空間位置，但不建議拿道路名稱直接推全部門牌或成交樣本。後續若要做房價、建案或生活圈頁，仍應回到都市計畫圖、地籍資料、建照資料與門牌範圍逐筆拆開。
土地使用與公共設施
這些數字適合用來理解供給結構與公共設施骨架，不適合直接推出成交價格。尤其小型重劃案的價格表現，常會受個別基地條件、臨路、屋齡、產品型態與周邊既有社區影響。
都市計畫與開發依據
本案的都市計畫依據，可回到「變更高速公路永康交流道附近特定區計畫調整幹3-1號道路附近附帶條件地區案」及相關細部計畫。地方讀者若只想先掌握重點，可以先記住：這是永康交流道附近特定區計畫中的一段土地整理案。
若要做建蔽率、容積率或分區判斷，應回到臺南市都市計畫書圖圖台查詢最新圖資，不要只靠舊簡報或單一截圖。個別基地仍要看分區、臨路條件與最新法規。
時間軸
相關細部計畫公告發布實施。
土地分配草案列重劃工程開工日。
土地分配草案列工程進度82.46%。
草案列受理合併及分配為個別所有申請期間。
草案列土地分配公告閱覽及異議處理期間。
草案列土地埋設界標與地籍測量期間。
草案列權利變更登記、換發權狀與土地點交期間；實際完成狀態仍應回官方公告查詢。
讀者怎麼使用這份資料
買方先看什麼？
先看「這個重劃區到底是哪一塊、目前到哪個階段、有哪些公共設施」。它不是直接用來判斷能不能買，而是讓你看房前先把官方資料入口放好。
屋主與區域觀察者先看什麼？
重點在於小型重劃、道路整理、住宅區供給與既有生活圈接合。後續房市內容應分成永康區百科、大灣生活圈、重劃區本身、推案與成交資料幾個層次。
官方地價與市場成交要分開看
本頁不整理成交價格，也不把官方地價評議資料寫成市場行情。官方草案中的重劃前後地價，是重劃分配、負擔與地價評議用的資料，不是買賣成交價。
若後續要做房價頁，應先用官方範圍、地號、門牌、建照與權利型態分案，再回內政部實價登錄、591與樂居等入口整理。這樣比較不會把重劃區核心、周邊舊社區與不同產品混在一起。
查詢入口
常見問題
永康崑大路市地重劃區的正式名稱是什麼？
永康崑大路市地重劃區在哪裡？
永康崑大路市地重劃區面積多大？
這個重劃區目前到哪個階段？
官方地價資料可以直接當成交行情嗎？
