台南房地產百科｜重劃區
善化興華市地重劃區百科
這頁先用官方資料，把臺南市第十五期善化區興華市地重劃的範圍、面積、土地使用、公共設施、預定期程和查詢入口整理清楚。
先看結論
善化興華市地重劃區可以先當成「善化既有生活圈周邊的公辦市地重劃案」來看。它不是南科園區本身，而是善化原運動場用地周邊的土地整理案，後續適合接善化區、善化車站生活圈與南科外圍居住供給資料。
本頁採用臺南市政府地政局官方案件頁、113年說明會拆欄位資料與都市計畫書圖圖台作主要來源。讀者要注意：重劃費用、平均負擔比率與重劃後平均地價，是重劃作業與分配計算資料，不等於市場成交行情。
本頁適合先回答
- 這個重劃區正式名稱是什麼？
- 大概在哪個範圍？
- 面積和用地配置怎麼看？
- 目前資料顯示到哪個期程？
- 後續要去哪裡查成交與建案？
快速資料卡
第十五期善化區興華市地重劃
主管機關為臺南市政府地政局，開發方式為公辦市地重劃。
善化區
資料欄位列大成段、善駕段、善成段，適合後續接善化生活圈資料。
約5.7229公頃；一般閱讀可先抓約5.73公頃。
住宅區與公共設施
住宅區3.7100公頃；公共設施用地小計2.0129公頃。
核定後期程與查估資料
113年說明會列後續工程、分配、登記與點交預定期程。
先看官方，再接市場
本頁作重劃區入口；成交與推案資料後續分別回實價登錄、591與樂居整理。
位置與範圍
地政局案件欄位描述，善化興華位於善化區原運動場用地周邊，鄰近善化高中與善化文康育樂中心。專用欄位則把範圍拆成5個區塊：A運動場及周邊、B文高西南側學校用地、C公兒二-四及周邊、D公兒二-三及周邊、E公兒二-二及周邊。
這種多區塊重劃案，後續如果要做成交資料或建案資料，不能只用「善化興華」四個字把所有周邊樣本都放進來。比較穩的做法，是先用官方範圍、地籍段名、都市計畫圖與門牌資料把核心範圍切乾淨。
土地使用與公共設施
占64.83%。
占35.17%。
占11.18%。
占6.50%。
占16.79%。
占0.70%。
這些數字適合用來理解街廓整理與公共設施骨架，不適合直接拿來推論成交行情。善化同時有既有市區、車站生活圈、南科題材與新供給，後續做房價時更需要分層。
都市計畫與開發依據
專用欄位列本案都市計畫依據為「變更善化主要計畫第四次通盤檢討含都市計畫書圖重製第一階段案」，其中第三階段再公展編號第6案於113年3月14日公告發布實施。
若要判斷個別基地的分區、建蔽率、容積率與臨路條件，仍應回到臺南市都市計畫書圖圖台與地政局正式附件查詢。簡報或欄位表適合做入口，不應取代正式圖資。
時間軸
早期座談會與簡報資料，提供面積、土地使用、負擔與初步期程口徑。
相關都市計畫案公告發布實施，作為本案都市計畫背景來源。
113年說明會資料列內政部核定日期。
113年說明會資料列重劃計畫書公告期間。
113年會議紀錄列地上物查估預定期間。
113年說明會資料列工程施工預定啟動；實際狀態需以後續官方公告更新。
資料列土地分配設計公告與異議處理預定啟動。
資料列土地登記、換發書狀及點交預定期程；實際完成狀態仍應回官方公告查詢。
讀者怎麼使用這份資料
買方先看什麼？
先看「這個重劃區到底是哪幾塊、住宅與公共設施怎麼配置、目前資料到哪個期程」。它不是直接用來判斷能不能買，而是讓你看房前先把官方資料入口放好。
屋主與區域觀察者先看什麼？
重點在於善化既有生活圈旁的土地整理、公共設施與未來住宅供給。後續房市內容應分成善化區百科、南科生活圈、重劃區本身、推案與成交資料幾個層次。
重劃費用與市場成交要分開看
本頁不整理成交價格，也不把官方重劃費用、平均負擔比率或重劃後平均地價當成市場行情。這些數字是重劃作業、土地分配與財務試算的重要資料，但不是買賣成交價。
若後續要做房價頁，應先用官方範圍、地號、門牌、建照與權利型態分案，再回內政部實價登錄、591與樂居等入口整理。善化因為同時有南科、車站、既有市區與新供給，資料更需要分層看。
查詢入口
常見問題
善化興華市地重劃區的正式名稱是什麼？
善化興華市地重劃區在哪裡？
善化興華市地重劃區面積多大？
善化興華目前進度到哪裡？
善化興華可以直接拿來判斷房價嗎？
