台南實價登錄｜先挑對比較對象
哪些成交真的可以拿來比？
輸入區域、產品、屋齡、總價與坪數，會用近36個月的相近成交做初步比較。
先把房子的條件填清楚
比較結果
樣本未達判讀門檻
填完上面條件，再開始比較多數相近成交。
尚未產生比較範圍與期間。
價格位置
還沒有可比較的條件。
交易量
選定行政區後顯示。資料期別 —
整體指數
選定行政區後顯示。資料期別 —
交易量和整體指數只當背景，不會改寫這間房的價格判斷。
適合誰
適合已經看到具體物件，想先知道開價與相近成交距離多遠的買方。
先確認三件事
- 屋況與樓層是否有明顯差異。
- 權利範圍與車位有沒有拆分。
- 成交是否含特殊交易條件。
看詳細資料
可能出現的判斷是「可以繼續看」、「先等等」或「目前不建議」；樣本未達判讀門檻或只有低可信度參考時，會顯示「無法判斷」。
先看多數相近成交從較低一帶到較高一帶的範圍。技術上採第 25 百分位（P25）、中位數與第 75 百分位（P75），分位數（quantile）使用線性內插。樣本未滿 5 筆不顯示價格帶；5 至 9 筆只供參考；10 筆以上才使用三段判斷。
尚未產生比較範圍與期間。
| 還沒有可顯示的代表成交。 | ||||
來源與更新日期
內政部當期資料發布日：2026-07-21；下載與查核日：2026-07-23
結果只是初步篩選，不代表一定成交、增值或貸款過件。
哪些資料會先排除？
- 預售屋與租賃資料：交易方式不同，不與成屋買賣混在一起。
- 非住宅與未支援產品：主要用途不是住宅，或不屬於電梯大樓、華廈、公寓與透天時，先不納入。
- 取消或有明確特殊註記：包含解約、親友交易、特殊關係或地上權等註記時，先不納入。
- 資料無法安全計算：交易日期、面積、總價或單價缺漏、不合理時，不用來計算。
- 產品、屋齡或坪數差太多：即使同區，也不是這次的合理對照。
只看近36個月的台南成屋住宅買賣，並再依行政區、產品、屋齡和坪數縮小範圍。
官方資料查核｜2026-07-24
這頁的最新官方資料
內政部Open Data為每月1日、11日或21日發布的當期靜態資料，實際仍以動態查詢服務網為準。
資料期間當期資料；2026-07-24查核官方說明
這個數字是什麼依法申報並由內政部公開的買賣、租賃與預售屋成交案件實際資訊。
廖店長怎麼看：實價登錄要先篩掉不相近的案例。只看同一行政區或只看單價，很容易把車位、屋齡、樓層與產品差異混在一起。
資料表可以自己排序
| 買賣 | 依官方當期發布 | 先比產品、屋齡、樓層與交易日期 |
| 預售屋 | 依申報與揭露期 | 不要和成屋移轉時點混讀 |
| 租賃 | 依官方當期發布 | 租賃條件與買賣單價分開 |
| Open Data | 每月1、11或21日 | 靜態檔仍以動態查詢為準 |
這些數字不能直接推論什麼
靜態下載與動態查詢可能有時間差；門牌去識別、特殊交易、車位拆分、屋齡、樓層、產品與交易日期都會影響可比性，不能只比單價。
常見問題
實價登錄的單價可以直接拿來出價嗎？
先確認產品、屋齡、樓層、面積、車位、特殊交易與成交日期是否相近，再把它當出價參考。
Open Data 和動態查詢不同時看哪一個？
內政部說明靜態下載仍以動態查詢服務網為準，查價時要再回官方頁面核對。
官方來源
