台南實價登錄百科
這頁把歷史季資料與最新 current 資料包分開呈現。先看資料日期與揭露範圍，再比較行政區和產品條件，避免把一批下載列數直接當成市場成交量。
最新官方 current 資料包
買賣 A
576
本次資料包最新交易日 2026-08-25。
預售屋 B
107
本次資料包最新交易日 2026-07-31。
租賃 C
566
本次資料包最新交易日 2026-07-31。
官方檔查核日
2026-09-21
A／B／C current ZIP 已重新下載並比對。
這三個數字不是市場成交量。它們是官方 current 資料包在本次下載時包含的臺南市列數，會受到揭露時差、資料批次與交易類型影響。市場熱度應另外搭配買賣移轉棟數與固定期間統計。
歷史季資料基線
買賣
103,270
112S1 至 115S2 的本機官方季資料列。
預售屋
23,180
112S1 至 115S2 的本機官方季資料列。
租賃
34,874
112S1 至 115S2 的本機官方季資料列。
使用方式
歷史季資料看長期分布；current 資料包只看最近揭露，不把兩層重複相加。
37 區本次資料包分布
表格列出本次 current 包各行政區的 A／B／C 列數。零筆只代表這一包沒有資料，不代表該區沒有成交或租賃。
顯示 37 區
| 中西區 | 17 | 18 | 56 | 2026-08-20 |
|---|---|---|---|---|
| 東區 | 29 | 49 | 92 | 2026-08-15 |
| 南區 | 11 | 0 | 21 | 2026-08-10 |
| 北區 | 83 | 5 | 48 | 2026-08-17 |
| 安平區 | 33 | 0 | 44 | 2026-08-20 |
| 安南區 | 55 | 9 | 38 | 2026-08-19 |
| 永康區 | 75 | 7 | 137 | 2026-08-18 |
| 歸仁區 | 19 | 3 | 6 | 2026-08-13 |
| 新化區 | 18 | 1 | 4 | 2026-08-04 |
| 左鎮區 | 0 | 0 | 0 | 本包無資料 |
| 玉井區 | 4 | 2 | 0 | 2026-08-01 |
| 楠西區 | 4 | 0 | 0 | 2026-08-18 |
| 南化區 | 2 | 0 | 0 | 2026-08-18 |
| 仁德區 | 29 | 4 | 27 | 2026-08-12 |
| 關廟區 | 6 | 0 | 4 | 2026-07-29 |
| 龍崎區 | 0 | 0 | 0 | 本包無資料 |
| 官田區 | 26 | 0 | 1 | 2026-08-18 |
| 麻豆區 | 14 | 0 | 4 | 2026-08-19 |
| 佳里區 | 17 | 1 | 5 | 2026-08-14 |
| 西港區 | 4 | 0 | 1 | 2026-08-06 |
| 七股區 | 6 | 0 | 2 | 2026-08-15 |
| 將軍區 | 3 | 0 | 0 | 2026-08-12 |
| 學甲區 | 6 | 1 | 1 | 2026-08-11 |
| 北門區 | 0 | 0 | 0 | 本包無資料 |
| 新營區 | 18 | 3 | 20 | 2026-08-25 |
| 後壁區 | 3 | 0 | 0 | 2026-08-17 |
| 白河區 | 4 | 0 | 1 | 2026-08-03 |
| 東山區 | 28 | 0 | 0 | 2026-08-03 |
| 六甲區 | 7 | 0 | 0 | 2026-08-19 |
| 下營區 | 5 | 1 | 0 | 2026-08-13 |
| 柳營區 | 2 | 0 | 0 | 2026-08-04 |
| 鹽水區 | 22 | 0 | 3 | 2026-08-12 |
| 善化區 | 7 | 3 | 24 | 2026-07-31 |
| 大內區 | 5 | 0 | 0 | 2026-08-19 |
| 山上區 | 1 | 0 | 0 | 2026-07-20 |
| 新市區 | 8 | 0 | 23 | 2026-07-31 |
| 安定區 | 5 | 0 | 4 | 2026-07-31 |
實價登錄怎麼看才不會比錯
- 先限縮範圍：行政區平均不能直接代替生活圈、社區或單一建案。
- 再對產品：大樓、透天、公寓、預售屋、店面與土地要分開比較。
- 拆開車位與特殊條件：確認是否含車位、親友交易、毛胚、地上權、解約或其他備註。
- 回到總價與貸款：單價接近不代表銀行鑑價、月付與未來轉手條件相同。
本頁提供資料整理與判讀方式，不保證成交、增值或貸款結果；也不公開個別門牌或個人資料。
接著交叉判斷
常見問題
current 資料包列數等於台南成交量嗎？
不等於。current 包是當期官方下載內容，市場成交量要另外看買賣移轉棟數或固定期間交易統計。
實價登錄單價為什麼不能直接拿來比？
車位、樓層、屋齡、建物型態、面積、特殊交易與備註都會影響單價，應先篩選同區、同產品與相近條件。
沒有當期揭露資料代表該區沒有成交嗎？
不代表。零筆只表示這次 current 資料包沒有該類型資料，也可能仍在揭露時差內。
資料來源與日期
- 主要來源：內政部不動產交易實價查詢服務網與官方 A／B／C 開放資料 ZIP。
- 官方 current 檔查核日：2026-09-21；本次資料包最新交易日依 A／B／C 分別列於上方。
- 歷史季資料期間：112S1 至 115S2；歷史與 current 可能重疊，不得直接相加。
