2025年2月台南預售屋市場分析：各區房價與銷售趨勢

📌 文章大綱

• 東區：高價區房價穩定，銷售穩健
• 中西區：新建案供應多，市場競爭激烈
• 安平區：水岸豪宅需求強勁
• 永康區：庫存較多，議價空間大
• 安南區：南科效應，剛需市場火熱
• 🏡 常見問題 Q&A

🏙️ 東區：高價區房價穩定，銷售穩健

東區作為台南的高價住宅區，預售屋市場需求強勁，房價維持高檔。

📌 代表建案：清景麟夢公園

• **總戶數：** 293 戶
• **已售出：** 250 戶（銷售率 85%）
• **成交單價：** 每坪 29.5 萬 ~ 42.4 萬
• **平均成交價：** 37.76 萬/坪

🏢 中西區：新建案供應多，市場競爭激烈

近年來，中西區的新建案供應量大幅增加，市場競爭激烈，部分建案銷售速度較慢。

📌 代表建案：三發 DIAMOND ONE

• **總戶數：** 190 戶
• **已售出：** 44 戶（銷售率 23%）
• **成交單價：** 每坪 41.2 萬 ~ 53.1 萬
• **平均成交價：** 47.91 萬/坪

🌊 安平區：水岸豪宅需求強勁

安平區擁有台南最佳的水岸景觀，吸引高端買家，房價穩步上升。

📌 代表建案：潤隆鉑悦

• **總戶數：** 423 戶
• **已售出：** 419 戶（銷售率 99%）
• **成交單價：** 每坪 34.6 萬 ~ 45.8 萬
• **平均成交價：** 37.76 萬/坪

🏠 永康區：庫存較多，議價空間大

永康區供應量大，市場消化速度較慢，買方議價空間較大。

📌 代表建案：春福詠序

• **總戶數：** 171 戶
• **已售出：** 43 戶（銷售率 25%）
• **成交單價：** 每坪 38.2 萬 ~ 47.5 萬
• **平均成交價：** 41.76 萬/坪

📈 安南區：南科效應，剛需市場火熱

南科發展帶動剛性需求，安南區房價持續上升，預售屋市場需求強勁。

📌 代表建案：遠雄藏萃

• **總戶數：** 158 戶
• **已售出：** 158 戶（銷售率 100%）
• **成交單價：** 每坪 36.1 萬 ~ 43.6 萬
• **平均成交價：** 39.85 萬/坪

🏡 常見問題 Q&A

❓ 哪個區域最適合首購族？

永康區與安南區預售屋選擇多，議價空間大，適合首購族。

❓ 安平區的房價還會繼續上漲嗎？

由於水岸豪宅供應有限，市場需求穩定，房價仍具上升空間。

❓ 哪個區域適合長期投資？

安平區與東區由於房價穩定且需求穩健，適合長期投資者。

📢 結論

台南預售屋市場因區域發展不同，呈現不同趨勢。建議買家根據需求與預算選擇適合的區域，並在供應量較大的區域尋找最佳議價機會。

資訊來源：2025台南大樓過戶統計表