安南區重劃與商業區
商60／第八期北安商業區市地重劃百科：現在進度怎麼看？
商60和北安商業區講的是同一條開發脈絡，只是都市計畫與重劃案用了不同名稱。地政局目前把這案子列為完成，不過完成的是重劃、工程與點交程序，不是招商、建案和房價都已經定案。
先提醒一句：時間軸只能告訴你事情走到哪裡，不能直接拿來推算房價、投資報酬、成交速度或貸款結果。
先搞懂這些數字在說什麼
| 正式名稱 | 第八期北安商業區市地重劃地政局個案名稱 |
|---|---|
| 常用名稱 | 商60都市計畫名稱含草湖寮地區（商60） |
| 開發面積 | 約37.17公頃不等於住宅推案面積 |
| 商業區可建築用地 | 約22.11公頃不等於已招商或已推出建案 |
| 公共設施用地 | 約15.06公頃含道路、公園、停車場及廣場等 |
| 目前狀態 | 地政局目前列為完成工程、登記與點交要分開看 |
重要進度一次看懂
你可以依類別篩選，也能切換時間順序。想查細節，點每一筆下面的原始資料就能核對。
廖店長一分鐘結論
- 先分清楚商業區土地、住宅產品、店面與建案，不能混在一起比較。
- 37.17、22.11與15.06公頃是土地配置口徑，不是未來住宅戶數。
- 已完成重劃不代表區域商業機能已成熟，也不保證房價上漲。
- 看個案仍要查土地使用分區、建照使照、實價登錄、總價與銀行鑑價。
看房時先問三件事
- 講的是哪個範圍？同一個市場暱稱，可能跨到不同都市計畫、重劃區或行政區。
- 現在真的走到哪一步？公開展覽、核定、發布實施、開工、完工、接管與點交，差別很大。
- 眼前這間房條件如何？回頭查產品、總價、實價登錄、特殊交易、銀行鑑價與下一手買方。
相關百科
這些資料從哪裡來
- 臺南市政府都市發展局：擬定臺南市安南區草湖寮地區（商60）細部計畫發布實施這一頁可以查到商60細部計畫發布實施日期與附件入口。讀的時候別混在一起：計畫發布不等於重劃工程、招商或建案完成。
- 臺南市政府地政局：第八期北安商業區市地重劃這一頁可以查到範圍、面積、完整重劃程序、工程與點交狀態。讀的時候別混在一起：個案進度不等於招商、建案或價格結果。
- 臺南市政府地政局：北安商業區土地分配結果公告及閱覽作業這一頁可以查到37.17公頃、商業區可建築用地22.11公頃、公共設施15.06公頃。讀的時候別混在一起：土地配置數字不等於推案量或住宅供給量。
資料查到2026年7月24日。後面若有新進度，我會以主管機關的新公告更新；查不到的日期不硬補，規劃中的內容也不會寫成已完成。
常見問題
商60和北安商業區是同一個地方嗎？
兩者屬同一開發脈絡，但使用情境不同。地政重劃正式名稱是第八期北安商業區市地重劃，都市計畫名稱則是臺南市安南區草湖寮地區（商60）細部計畫。
商60目前完成了嗎？
地政局目前把這案子列為完成，工程完工、驗收接管、通車、權利變更登記與土地點交也都有日期可查。不過，這不等於招商或建案已經全部完成。
商60可以直接拿來判斷房價嗎？
不可以。商業區土地、住宅、店面與不同建案必須分開比較，並回到實價登錄、產品條件、總價與銀行鑑價。
