台南住宅價格月指數｜看整體方向
台南整體價格方向怎麼看？
把同一類別的全部可用月份連起來，先看方向，再看最新的月、季、年變動。
先選你想看的範圍
載入資料中。
把同一類別的全部可用月份連起來
正在檢查月份是否連續。
指數不等於單一住宅的價格。它是一組住宅的整體變動，不能用來直接推算你看的那間房。
月變動
和上個月比，容易受短期波動影響。
季變動
和三個月前比，適合看最近一季方向。
年變動
和去年同月比，比較不容易被單月上下影響。
看完整月份表格
| 指數 | 月變動 | 季變動 | 年變動 | |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 139.85 | -0.03% | -0.03% | -2.94% |
| 2026-03 | 140.38 | +0.01% | -0.01% | -3.39% |
| 2026-02 | 140.79 | -0.04% | -0.06% | -3.91% |
| 2026-01 | 140.33 | -0.08% | -0.56% | -4.75% |
| 2025-12 | 140.89 | -0.04% | -0.52% | -4.64% |
| 2025-11 | 140.85 | -0.10% | -1.05% | -5.12% |
| 2025-10 | 140.25 | -0.13% | -1.34% | -5.28% |
| 2025-09 | 141.06 | -0.21% | -1.35% | -4.89% |
| 2025-08 | 142.02 | -0.17% | -1.25% | -3.88% |
| 2025-07 | 143.75 | -0.12% | -1.03% | -2.59% |
| 2025-06 | 144.86 | -0.10% | -0.84% | -1.39% |
| 2025-05 | 145.97 | -0.05% | -0.41% | +0.65% |
| 2025-04 | 146.21 | -0.05% | -0.38% | +1.58% |
| 2025-03 | 147.07 | -0.08% | -0.45% | +2.89% |
| 2025-02 | 147.82 | -0.08% | -0.23% | +4.24% |
| 2025-01 | 149.53 | +0.06% | +0.48% | +6.62% |
| 2024-12 | 149.73 | +0.02% | +0.64% | +7.39% |
| 2024-11 | 149.35 | +0.09% | +0.88% | +7.85% |
| 2024-10 | 149.65 | +0.19% | +1.47% | +8.81% |
| 2024-09 | 149.21 | +0.21% | +1.83% | +9.13% |
| 2024-08 | 148.77 | +0.28% | +2.24% | +9.30% |
| 2024-07 | 149.93 | +1.17% | +3.46% | +10.80% |
| 2024-06 | 147.80 | +1.18% | +3.09% | +9.80% |
| 2024-05 | 146.09 | +0.98% | +2.86% | +9.27% |
| 2024-04 | 144.92 | +0.99% | +2.67% | +8.82% |
| 2024-03 | 142.74 | +0.80% | +2.07% | +7.60% |
| 2024-02 | 140.64 | +0.67% | +1.84% | +5.95% |
| 2024-01 | 139.19 | +0.37% | +1.16% | +5.64% |
| 2023-12 | 138.75 | +0.39% | +1.38% | +5.80% |
| 2023-11 | 139.45 | +0.68% | +1.97% | +6.58% |
| 2023-10 | 138.24 | +0.56% | +1.74% | +5.61% |
| 2023-09 | 137.66 | +0.47% | +1.53% | +5.00% |
| 2023-08 | 137.35 | +0.70% | +1.75% | +5.21% |
| 2023-07 | 136.28 | +0.52% | +1.54% | +4.59% |
| 2023-06 | 135.68 | +0.60% | +1.53% | +4.67% |
| 2023-05 | 133.14 | +0.52% | +1.33% | +4.41% |
| 2023-04 | 132.60 | +0.48% | +1.10% | +4.88% |
| 2023-02 | 130.84 | +0.16% | +0.15% | +6.11% |
| 2023-01 | 130.84 | +0.16% | +0.15% | +6.11% |
資料從哪裡來？
臺南市政府地政局住宅價格月指數：2023 年官方資料集、2024 年官方資料集、2025 年官方資料集、2026 年官方資料集；完整期間 2023-01 至 2026-04；資料查核日：2026-07-23。
圖表只用來理解市場背景，不代表一定成交、增值或貸款過件。
官方資料查核｜2026-07-24
這頁的最新官方資料
115年4月全市住宅價格月指數139.85，月變動-0.03%、季變動-0.03%、年變動-2.94%。
資料期間民國115年4月
這個數字是什麼以110年1月=100的相對價格指數；另列月、季、年變動率。
廖店長怎麼看：全市指數能看方向，不能拿來替一間房子估價。要談出價，還是得回到同區、同產品、相近屋齡與成交時間。
資料表可以自己排序
| 全市 | 139.85 | -0.03% | -0.03% | -2.94% |
| 大廈 | 144.96 | -0.07% | -0.14% | -4.28% |
| 透天厝 | 133.81 | +0.03% | +0.13% | -0.79% |
| 中西區 | 145.91 | +0.30% | +0.43% | +0.30% |
| 安平區 | 135.42 | -0.21% | -0.32% | -4.91% |
| 南區 | 132.20 | -0.35% | -0.57% | -5.82% |
| 北區 | 136.69 | -0.01% | -0.02% | -3.81% |
| 永康區 | 139.54 | -0.18% | -0.26% | -5.49% |
| 安南區 | 139.99 | -0.05% | +0.00% | -2.36% |
| 東區 | 137.28 | +0.02% | +0.02% | -3.14% |
| 仁德區 | 140.90 | +0.24% | +0.53% | +2.22% |
| 歸仁區 | 149.40 | -0.17% | -0.26% | -0.82% |
| 南科區域 | 146.56 | +0.08% | +0.10% | -4.52% |
| 善化區 | 149.01 | +0.27% | +0.46% | -3.70% |
| 新市區 | 142.50 | -0.25% | -0.54% | -6.23% |
| 佳里區 | 131.82 | -0.29% | -0.31% | -4.01% |
| 新營區 | 147.96 | +0.29% | +0.61% | +0.81% |
這些數字不能直接推論什麼
住宅價格指數是相對指標，不是每坪成交價；基期為110年1月=100。實價登錄有申報與發布時間差，指數可能回溯修正；行政區成果只發布樣本較充足範圍。月、季、年變動率的比較基準不同，不能混讀，也不能拿全市指數直接估單一物件。
常見問題
住宅價格指數可以拿來估單一物件嗎？
不行。指數看市場方向，單一物件仍要用相近實價、屋況、樓層、車位與交易條件判斷。
為什麼資料期間不是當月？
實價申報、登記與指數製作都有時間差，本頁只使用官方已發布的完整期。
官方來源
