台南房地產百科｜重劃區
東區機35市地重劃區百科
這頁先用官方資料，把臺南市第十八期東區機35市地重劃的範圍、面積、土地使用、公共設施、計畫進度和查詢入口整理清楚。
先看結論
東區機35市地重劃區可以先當成「東區稀有公有土地重劃與商業機能補位」來看。它的重點不是單純住宅供給，而是原臺南榮家機關用地及周邊，透過公辦市地重劃轉成商業、住宅與公共設施混合的都市更新型供給。
官方資料把它和南台南站副都心、平實營區、精忠三村副都心放在同一個東區都市脈絡裡看，但這些案名不能混成同一個重劃範圍。查看行情或建案時，一定要分案處理。
本頁適合先回答
- 東區機35正式名稱是什麼？
- 它和南台南站、平實是不是同一案？
- 商業區、住宅區、公共設施比例怎麼看？
- 目前官方資料到哪個階段？
- 成交與建案要查哪些入口？
快速資料卡
第十八期東區機35市地重劃
主管機關為臺南市政府地政局，開發方式為公辦市地重劃。
東區
官方欄位描述為原臺南榮家機關用地及周邊。
約5.9189公頃；實際面積仍以範圍分割後地政事務所登記為準。
商業區大於住宅區
商業區25,344㎡，住宅區4,798㎡，合計30,142㎡。
接近全區一半
公園、停車場、廣場、道路合計29,047㎡。
不直接推論房價
官方估算與財務數字不寫成市場行情或投資承諾。
位置與範圍
地政局案件欄位描述，東區機35位於原臺南榮家機關用地及周邊，並作為串聯南台南站副都心、平實營區、精忠三村副都心的東區重劃資料。
這段描述適合拿來理解區域脈絡，但不應把南台南站副都心、平實營區、精忠三村與東區機35混成同一個重劃範圍。若要查成交資料或建案資料，仍應回到正式重劃計畫書、地籍資料、都市計畫圖與門牌資料逐筆拆開。
土地使用與公共設施
占42.82%。
占8.11%。
占50.93%。
停車場4,605㎡、廣場2,016㎡。
這組數字的重點，是東區機35並不是以大量住宅區為主，而是商業區、公共設施與少量住宅區的組合。讀者查看建案或行情時，要把產品型態、土地來源與權利條件分開，不宜只用「東區新重劃」一個詞概括。
都市計畫與開發依據
東區機35的計畫資料與「機35」機關用地及周邊地區變更有關。地政局附件已可查重劃計畫書、地籍套繪都市計畫圖、土地所有權人說明會紀錄與簡報。
若要判斷個別基地的分區、建蔽率、容積率與臨路條件，應回到臺南市都市計畫書圖圖台與地政局正式附件查詢。頁面中的拆欄位數字適合做入口，不應取代正式圖資或個案判讀。
時間軸
地政局附件列東區機35市地重劃座談會簡報。
地政局欄位列內政部核定重劃計畫書。
地政局欄位列公告重劃計畫書圖期間。
地政局附件列土地所有權人說明會會議紀錄與簡報。
地政局欄位列細部設計成果核定。
地政局欄位列都市設計審議核定。
計畫書拆欄位列預定重劃工作期程；實際施工、工程進度與土地分配仍需回官方公告查詢。
讀者怎麼使用這份資料
買方先看什麼？
先看它不是單純住宅案，也不是平實或南台南站副都心的同義詞。它比較像東區既有都市紋理裡，一塊公有土地重新整理後，釋出商業、住宅與公共設施條件。
屋主與區域觀察者先看什麼？
重點在於東區稀缺土地、商業區比例、公共設施與周邊副都心脈絡。房市內容可分成東區百科、南台南站副都心、平實營區、推案與成交資料幾個層次。
官方估算與市場行情要分開
本頁不整理成交價格，也不把計畫書中的估算數字寫成市場行情。官方計畫書中的重劃後平均地價、鄰近成交調查、土地增值幅度或土地處分收入，都是重劃財務與計畫評估資料，不是房價承諾。
若要查房價，應先用官方範圍、地號、門牌、建照與權利型態分案，再回內政部實價登錄、591與樂居等入口整理。這樣才不會把商業區、住宅區、公共設施與外圍樣本混在一起。
查詢入口
常見問題
東區機35市地重劃區的正式名稱是什麼？
東區機35市地重劃區在哪裡？
東區機35市地重劃區面積多大？
東區機35的土地使用重點是什麼？
東區機35可以直接拿來判斷房價嗎？
