南台南站副都心百科
南台南站副都心很容易被一句「車站周邊開發」講得太快。比較穩的讀法，是把第一期區段徵收、第二期規劃中狀態、110年暫予保留及周邊地區案、99年主細計與後續查詢入口分開看。
先看結論
南台南站副都心第一期區段徵收案，地政局個案頁列為已完成。第二期則是另一條線，目前地政局列為規劃中區段徵收，且明列尚未進入區段徵收期程。110年暫予保留及周邊地區案，可作官方都市計畫進度入口，但不能直接寫成已發布實施或正式範圍已閉合。
快速分層
已完成
地政局個案頁列為南台南站副都心第一期區段徵收案，總面積約70.23公頃。
107年2月5日開放通車
地政局新聞可寫第一期全區新闢計畫道路開放通車，道路總長約8.4公里。
規劃中
地政局第二期個案頁列預計區段徵收面積13.88公頃，仍在公益性及必要性評估階段。
預計公共設施約6.80公頃
可建築用地約6.48公頃、社宅腹地0.7公頃、交通事業用地約0.6公頃，都要保留預計語氣。
官方進度追蹤中
都發局頁面列115/05/27內政部地政司土徵小組大會會議，不是發布實施結論。
另批整理
本頁只提供官方狀態與入口，不用開發進度直接推論房價。
第一期可以怎麼寫
第一期是目前最清楚的一層。地政局個案頁可寫已完成、總面積約70.23公頃，並可列99年辦理徵收、99年主要計畫與細部計畫發布實施、107年土地點交、110年成果報告書經內政部准予備查等歷程。
第一期道路開放通車新聞，可補第一期公共設施與道路狀態。它適合放在第一期段落，不適合拿來代表第二期、暫予保留區或周邊地區也完成。
第二期目前怎麼看
第二期地政局個案頁列為規劃中區段徵收，位於第一期發展區西側及北側，分三個坵塊，預計區段徵收面積13.88公頃。頁面同時明列目前為都市計畫辦理公益性及必要性評估階段，尚未進入區段徵收期程。
第二期可寫預計取得公共設施約6.80公頃、可建築用地約6.48公頃，並預留社會住宅興建腹地0.7公頃、交通事業使用土地約0.6公頃。但這些都還不能寫成已取得、已分配、已可建築或已施工。
110年案與都市計畫進度
都發局「變更臺南市主要計畫（南臺南站副都心地區）（暫予保留及周邊地區）案」可作110年案官方進度入口。目前辦理情形可寫115/05/27內政部地政司土徵小組大會會議。
這個程序節點很重要，但它不是核定完成，也不是發布實施，更不能直接等同第二期完整範圍已閉合。若要補正式界線、地號、土地使用分區、建蔽率與容積率，仍要回官方附件或書圖進一步判讀。
進度時間軸
第一期相關都市計畫經內政部都市計畫委員會審議通過。
內政部核准第一期辦理徵收。
第一期主要計畫與細部計畫發布實施。
第一期全區新闢計畫道路開放通車。
第一期成果報告書經內政部准予備查。
第二期地政局個案頁列為規劃中區段徵收。
110年暫予保留及周邊地區案進度列內政部地政司土徵小組大會會議。
查詢入口
房市與區域頁引用邊界
南台南站副都心可以放進東區、仁德周邊、鐵路地下化與重劃區百科的交叉引用，但要用「狀態分層」來寫。第一期是已完成的開發背景；第二期是規劃中；110年案是都市計畫進度追蹤；房價、建案與轉手性要另用成交與市場資料處理。
比較像現場會遇到的問題是：買方看到副都心三個字，就以為全部都已經到位。這頁的功能就是先把官方狀態拆清楚，讓後續行情頁不要把不同階段揉在一起。東區機35、平實營區與南台南站副都心都可放進東區供給脈絡，但應分案閱讀，不要把範圍、進度與產品條件混在一起。
下一步怎麼看？
如果你正在看東區、仁德或南台南站周邊，先把第一期、第二期與都市計畫進度拆開，再回到實價登錄、產品條件與銀行鑑價一起判斷。
常見問題
南台南站副都心第一期完成了嗎？
地政局個案頁列南台南站副都心第一期區段徵收案為已完成，並可查第一期相關歷程與面積資料；但第一期完成不能延伸成第二期也完成。
南台南站副都心第二期現在是什麼狀態？
地政局第二期個案頁列為規劃中區段徵收，目前為都市計畫辦理公益性及必要性評估階段，尚未進入區段徵收期程。
第二期面積和供給可以怎麼寫？
目前可用預計語氣寫第二期預計區段徵收面積13.88公頃，開發後預計取得公共設施約6.80公頃、可建築用地約6.48公頃；不能寫成已取得或已分配。
110年暫予保留及周邊地區案等於第二期完成嗎？
不等於。110年案是重要都市計畫進度線索，目前可寫官方進度追蹤中；不能寫成已發布實施、已核定或第二期完整範圍已閉合。
這頁會提供房價結論嗎？
本頁先整理官方開發狀態與查詢入口，不做房價、投資報酬、座標、距離或交通流量推論；成交資料後續應回實價登錄與公開市場資料分開整理。
