先選問題，再選資料
台南房價百科
房價不是一個數字。你是在問「這間房值不值」、這區「最近有沒有人買」，還是整體方向？先分清楚，才不會拿錯資料下結論。
這間房開價合理嗎？
用行政區、產品、屋齡與坪數，找真正能比較的成交。
比相近成交→這區最近有沒有人買？
看最近 24 個月交易量；量多不等於每間都好賣。
看交易量→台南價格方向往哪裡？
看官方月指數的月、季、年變動，不拿指數估單一住宅。
看價格方向→這個數字不能回答什麼？
先看期間、樣本與口徑，避免把平均數當成你家價格。
看資料限制→不知道先看哪一頁？
選一個你現在最想解決的問題。
四種資料到底差在哪裡？
| 工具 | 可以回答 | 不能直接回答 | 資料期間 |
|---|---|---|---|
| 相近成交 | 同區、同產品、相近屋齡與坪數的價格帶 | 銀行鑑價、屋況、最後成交價 | 成交資料至 2026-07；7 月仍是部分月份 |
| 交易量 | 市場活動增加或減少 | 某間房一定好賣 | 月資料至 2026-05；15 個熱區可由官方第 2 季合計精確算出 2026-06 |
| 住宅價格月指數 | 同類住宅整體方向 | 單一住宅現在值多少 | 官方已發布至 2026-04 |
| 資料限制 | 期間、樣本與口徑有沒有對上 | 替代現場屋況、權利與貸款審核 | 查核日 2026-07-23 |
國小五年級版：三句話先記住
- 成交價是別間房賣掉的價格，不是你看的房子一定值這個價。
- 交易量是「有多少件買賣」，不是「房價一定漲或跌」。
- 價格指數像全班平均成績，只能看整體方向，不能代表某一位同學。
官方資料查核｜2026-07-24
這頁的最新官方資料
115年4月全市住宅價格月指數139.85，年變動-2.94%；這是價格方向，不是每坪成交價。
資料期間民國115年4月
這個數字是什麼官方住宅價格月指數反映相對價格變動；個案成交價須回到實價登錄同類物件。
廖店長怎麼看：想知道市場往哪裡走，可以看指數；想知道這間房能不能買，得回到相近成交與物件條件。
資料表可以自己排序
| 全市 | 139.85 | -0.03% | -2.94% |
| 大廈 | 144.96 | -0.07% | -4.28% |
| 透天厝 | 133.81 | +0.03% | -0.79% |
這些數字不能直接推論什麼
住宅價格指數是相對指標，不是每坪成交價；基期為110年1月=100。實價登錄有申報與發布時間差，指數可能回溯修正；行政區成果只發布樣本較充足範圍。月、季、年變動率的比較基準不同，不能混讀，也不能拿全市指數直接估單一物件。
常見問題
住宅價格指數可以拿來估單一物件嗎？
不行。指數看市場方向，單一物件仍要用相近實價、屋況、樓層、車位與交易條件判斷。
為什麼資料期間不是當月？
實價申報、登記與指數製作都有時間差，本頁只使用官方已發布的完整期。
官方來源
